
Hypotheek berekenen: zo veel kun jij lenen
- Snel en simpel weten hoeveel hypotheek je nodig hebt en kunt krijgen
- Inzicht in je bruto maandlasten voor de hypotheek en benodigd eigen geld
- Kosten voor de aankoop van je huis handig op een rij
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Wat kan ik lenen als ik een huis wil kopen? Deze vraag leeft bij bijna iedereen die een huis wil kopen. Starters, jonge stellen, alleenstaanden, ondernemers, zzp'ers, flexwerkers, medici, noem maar op.
Heb je het huis van je dromen gevonden en wil je het huis kopen? Of ben je nog op zoek en wil je je hypotheek berekenen? Bereken online met de rekentool eenvoudig hoeveel je maximaal kunt lenen. Ook weet je meteen de geschatte bruto maandlasten.
Hoe berekenen we je maximale hypotheek?
Om te berekenen wat je maximale hypotheek is, kijken we naar:
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Bij het afsluiten van een hypotheek heb je vaak eigen geld nodig. Daarvoor kun je spaargeld gebruiken, maar er zijn ook andere mogelijkheden. Een adviseur weet er meer over en kan je hierbij helpen.
Een schenking vragen
Je kunt je omgeving vragen om een eenmalig belastingvrije schenking te doen. Op de website van de Belastingdienst zie je in welke situatie je aan welke voorwaarden moet voldoen. Zo kun je nagaan of je in aanmerking komt.
Overwaarde benutten
Koop je binnen drie jaar een ander huis? En heb je overwaarde? Dan wordt de overwaarde gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning. Dit heet de bijleenregeling.
Doe je dit niet of niet volledig, dan is er sprake van een lening in box 3. De rente over die lening kun je niet aftrekken. Meer informatie over de bijleenregeling vind je op de site van de Belastingdienst.
Hypotheek berekenen & bruto maandlasten
Bij het berekenen van je maximale hypotheek zie je ook de bijbehorende bruto maandlasten. Dit bedrag betaal je elke maand voor je hypotheek aan je geldverstrekker. Het bedrag dat we berekenen bestaat uit rente en aflossing. Dit komt doordat je in de online rekentool alleen kunt kiezen uit een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
Je netto maandlasten zijn meestal lager, want je kunt hypotheekrente (onder voorwaarden) aftrekken voor de inkomstenbelasting.
De volgende stap: afspraak hypotheekadvies
Een huis kopen doe je niet elke dag. Het hypotheekproces is voor veel huizenkopers onbekend terrein. Online je maximale hypotheek berekenen is een goede eerste stap.
Wil je meer weten over je opties? Maak dan een afspraak met een adviseur om samen je mogelijkheden voor een hypotheek te bespreken. De adviseur kan helpen met hypotheekadvies, gebaseerd op je persoonlijke situatie, wensen en (toekomst)plannen. En vertelt je meer over hoeveel je kunt lenen.
Ik wil een afspraak voor hypotheekadvies
Veelgestelde vragen
Verhuur je een woning? Dan mag je 85% van de huurinkomsten meetellen bij het berekenen van je maximale hypotheek voor een
nieuwe woning. Vervolgens verminderen de hypotheeklasten van de verhuurde woning de huurinkomsten. Verder gelden de volgende voorwaarden bij het meenemen van huurinkomsten:
- De huurinkomsten en eventuele hypotheeklasten dienen aangetoond te worden;
- De woning staat in Nederland en er sprake van een schriftelijke huurovereenkomst;
- De huurinkomsten komen niet uit kamerverhuur of verhuur van short-stay (zoals Airbnb) of recreatiewoningen;
- Je mag naast jouw eigen woning maximaal vier andere panden in bezit hebben (totaal in de aanvraag);
- De hypotheekverstrekker van de verhuurde woning is het eens met de verhuur. In het hypotheekcontract staat geen regel die verhuur verbiedt (huurbeding);
- Je mag geen zakelijk verhuurd onroerend goed bezitten.
Let op: als je negatieve netto huurinkomsten hebt tellen we ze bij de beoordeling van de aanvraag mee als financiële verplichting.
Bij het bepalen van het toetsinkomen houden we rekening met fiscale regels. Dit betreft onder andere de aangescherpte regels rond de leegwaarderatio (de verhouding tussen WOZ-waarde en huurprijs). Ook het fictief rendement en de vermogensrendementsheffing worden meegenomen.
Vraag je hypotheekadviseur hoe wij de huurinkomsten precies berekenen en vraag naar de mogelijkheden met huurinkomsten.
Service en Contact
We kunnen je op verschillende manieren helpen.
Wil je advies?

Met een onafhankelijk adviseur kijk je samen naar welk product bij je past.