Hypotheek berekenen
Wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Breng je situatie in kaart en ontvang een berekening die aansluit bij jouw persoonlijke situatie.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Heb je het huis van je dromen gevonden en wil je het huis kopen? Of ben je nog op zoek en wil je je hypotheek berekenen? Maak een uitgebreide hypotheekberekening. Let op: deze berekening is een schatting.
De maandlasten bestaan uit rente en aflossing. De netto maandlasten zijn meestal lager door hypotheekrenteaftrek.
Wat kan ik maximaal lenen?
Ontdek hoeveel je maximaal kunt lenen en zet de eerste stap naar je nieuwe woning.
- Binnen 2 minuten inzicht in je maximale hypotheek
Ik heb een woning op het oog. Kan ik die betalen?
Heb je jouw droomhuis gevonden? Ontdek of de woning financieel haalbaar is voor jouw situatie.
- Inzicht in je bruto maandlasten en benodigd eigen geld
Hoe berekenen we je maximale hypotheek?
Om te berekenen wat je maximale hypotheek is, kijken we naar:
- Je bruto (jaar)inkomen
Dit is jouw inkomen in een kalenderjaar vóór aftrek van loon- en/of inkomstenbelasting. Exclusief de inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet (bijdrage Zvw) en inclusief vakantiegeld, 13e maand en vaste toeslagen. - Je financiële verplichtingen
Dit zijn de maandelijkse kosten voor bijvoorbeeld het aflossen van je studieschuld of het betalen van alimentatie. Ook alle leningen en kredietlimieten die bij het BKR geregistreerd staan vallen onder deze financiële verplichtingen. Denk ook aan bijkomende kosten van een doorlopend krediet of de toestelkosten voor je mobiel. - De woning die je op het oog hebt
De hoogte van je hypotheek mag maximaal 100% van de waarde van de woning zijn. Je kunt meer lenen als je energiebesparende voorzieningen wilt treffen voor je huis. - Je eigen middelen
Dit is het bedrag dat je aan eigen geld kunt besteden voor de aankoop van de woning. Dit kan spaargeld zijn, maar ook de verwachte overwaarde van je huidige huis. - De hypotheekvorm
Kies je (samen) voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek? Hoelang is je rentevaste periode? En welk rentepercentage hoort hierbij? Alle antwoorden op deze vragen hebben invloed op hoeveel je kunt lenen.- Lineaire hypotheek
Met een lineaire hypotheek is de bruto maandlast in het begin het hoogst. Daarna wordt deze elke maand lager. - Annuïteitenhypotheek
Met een annuïteitenhypotheek blijft de bruto maandlast tijdens de rentevaste periode hetzelfde.
- Lineaire hypotheek
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Bij het afsluiten van een hypotheek heb je vaak eigen geld nodig. Daarvoor kun je spaargeld gebruiken, maar er zijn ook andere mogelijkheden. Een adviseur weet hier meer over en helpt je graag.
Een schenking vragen
Je kunt je omgeving vragen om een eenmalig belastingvrije schenking te doen. Op de website van de Belastingdienst zie je in welke situatie je aan welke voorwaarden moet voldoen. Zo kun je nagaan of je in aanmerking komt.
Overwaarde benutten
Koop je binnen 3 jaar een ander huis? En heb je overwaarde? Dan gebruik je de overwaarde vaak voor de aankoop van de nieuwe woning. Dit heet de bijleenregeling. Gebruik je (een deel van) de ontvangen overwaarde niet voor je nieuwe woning? Dan is de rente over dat deel van je nieuwe hypotheek niet aftrekbaar.
De volgende stap: afspraak hypotheekadvies
Een huis kopen doe je niet elke dag. Wil je meer weten over de mogelijkheden? Maak een afspraak met een adviseur. De adviseur helpt je met hypotheekadvies, gebaseerd op je persoonlijke situatie, wensen en (toekomst)plannen.
Veelgestelde vragen
Als je niet verhuist, maar je hypotheek wilt oversluiten, bereken je snel en eenvoudig wat je maximaal kunt lenen. Je vult bij ‘Verwachte koopsom’ het bedrag in dat je denkt dat je woning op dit moment waard is. Je kunt rekening houden met kosten voor het aflossen van je huidige hypotheek. Voeg de kosten toe aan je eigen middelen in de berekening.
Verhuur je een woning? Dan mag je 85% van de huurinkomsten meetellen bij het berekenen van je maximale hypotheek voor een
nieuwe woning. Vervolgens verminderen de hypotheeklasten van de verhuurde woning de huurinkomsten. Daarnaast zijn er de volgende voorwaarden voor huurinkomsten:
- De huurinkomsten en eventuele hypotheeklasten dienen aangetoond te worden;
- De woning staat in Nederland en er sprake van een schriftelijke huurovereenkomst;
- De huurinkomsten komen niet uit kamerverhuur, verhuur voor korte verblijven (zoals Airbnb) of recreatiewoningen;
- Je mag naast jouw eigen woning maximaal vier andere panden in bezit hebben (totaal in de aanvraag);
- De hypotheekverstrekker van de verhuurde woning is het eens met de verhuur. In het hypotheekcontract staat geen regel die verhuur verbiedt (huurbeding);
- Je mag geen zakelijk verhuurd onroerend goed bezitten.
Let op: als je negatieve netto huurinkomsten hebt tellen we ze bij de beoordeling van de aanvraag mee als financiële verplichting.
Bij het bepalen van het toetsinkomen houden we rekening met fiscale regels. Het gaat hierbij onder andere om strengere regels voor de leegwaarderatio (de verhouding tussen WOZ-waarde en huurprijs). Ook het fictief rendement en de vermogensrendementsheffing worden meegenomen.
Vraag je hypotheekadviseur hoe wij de huurinkomsten precies berekenen en vraag naar de mogelijkheden met huurinkomsten.
Hoe kunnen we je helpen?
Direct zelf regelen
Regel hier eenvoudig je eigen zaken, lees meer informatie of neem contact op via telefoon en chat.
Onafhankelijk advies
Wil je advies over je persoonlijke situatie of onze producten? Vind een financieel adviseur bij jou in de buurt.