Wat kan ik lenen als ik een huis wil kopen? Deze vraag leeft bij bijna iedereen die een huis wil kopen. Starters, jonge stellen, alleenstaanden, ondernemers, zzp'ers, flexwerkers, medici, noem maar op.
Heb je het huis van je dromen gevonden en wil je het huis kopen? Of ben je nog op zoek en wil je je hypotheek berekenen? Bereken online met de rekentool eenvoudig hoeveel je maximaal kunt lenen. Ook weet je meteen de geschatte bruto maandlasten.
Tijd om aan de slag te gaan met je hypotheek berekenen. Zoek je (jaar)inkomen op, controleer hoeveel spaargeld je hebt en of je overwaarde hebt op je huidige huis. Noteer ook hoeveel je maandelijks betaalt aan bijvoorbeeld je studieschuld. Op basis van onder andere deze gegevens kunnen we je maximale hypotheek berekenen. Je ziet daarnaast direct de kosten per maand.
Heb je hulp nodig bij het berekenen van je bruto jaarinkomen? Klik dan op de rekenmachine. Daarmee bereken je op een eenvoudige manier je inkomen.
Om te berekenen wat je maximale hypotheek is, kijken we naar:
Bij het afsluiten van een hypotheek heb je vaak eigen geld nodig. Daarvoor kun je spaargeld gebruiken, maar er zijn ook andere mogelijkheden. Een adviseur weet er meer over en kan je hierbij helpen.
Een schenking vragen
Je kunt je omgeving vragen om een eenmalig belastingvrije schenking te doen. Op de website van de Belastingdienst zie je in welke situatie je aan welke voorwaarden moet voldoen om hiervoor in aanmerking te komen.
Overwaarde benutten
Koop je binnen drie jaar een ander huis? En heb je overwaarde? Dan moet je de overwaarde gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning. Dit heet de bijleenregeling.
Doe je dit niet of niet volledig, dan is er in zoverre sprake van een lening in box 3. De rente over die lening kun je niet aftrekken. Meer informatie over de bijleenregeling vind je op de site van de Belastingdienst.
Bij het berekenen van je maximale hypotheek zie je ook de bijbehorende bruto maandlasten. Dit bedrag betaal je elke maand voor je hypotheek aan je geldverstrekker. Het bedrag dat we berekenen bestaat uit rente en aflossing, omdat je in de online rekentool alleen kunt kiezen uit een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
Je netto maandlasten zijn meestal lager. Want je kunt hypotheekrente (onder voorwaarden) aftrekken voor de inkomstenbelasting. Val je met jouw inkomen in de hoogste belastingschijf? Dan is het fiscaal voordeel van je aftrek de afgelopen jaren gedaald. Het maximale belastingtarief waartegen je de hypotheekrente kunt aftrekken in 2023 is 36,93%. In 2022 was dat nog 40% en in 2021 43%.
Een huis kopen doe je niet elke dag. Koop je alleen of samen met je partner? Het hypotheekproces is voor veel huizenkopers onbekend terrein. Online je maximale hypotheek berekenen is een goede eerste stap.
Wil je meer weten over je opties? Maak dan een afspraak met een adviseur om samen je mogelijkheden voor een hypotheek te bespreken. De adviseur kan helpen met hypotheekadvies, gebaseerd op je persoonlijke situatie, wensen en (toekomst)plannen. En vertelt je meer over hoeveel je kunt lenen.
Ik wil een afspraak voor hypotheekadvies
Als je een woning verhuurt, dan kun je de inkomsten uit verhuur voor 70% mee laten tellen in de maximale hypotheek berekening voor de aankoop van een nieuwe woning. Deze huurinkomsten worden vervolgens verminderd met de hypotheeklasten van de verhuurde woning. Verder gelden de volgende voorwaarden bij het meenemen van huurinkomsten:
Vraag je hypotheekadviseur hoe wij de huurinkomsten precies berekenen en welke mogelijkheden je hebt met je huurinkomsten voor de aankoop van een woning.
Met een onafhankelijk adviseur kijk je samen naar welk product bij je past.