Een hypotheek oversluiten betekent dat u uw bestaande hypotheek bij uw huidige hypotheekverstrekker aflost en een nieuwe hypotheek afsluit bij een andere geldverstrekker. Dat kan u voordeel opleveren wanneer uw nieuwe rente lager is dan de rente die u eerst betaalde. Uw maandlasten gaan dan omlaag. Zeker nu de hypotheekrente historisch laag is kan dit interessant zijn.
Met de OversluitCheck berekent u in een paar stappen of oversluiten naar Nationale-Nederlanden voordelig is.
Naast het oversluiten van uw hypotheek heeft u bij Nationale-Nederlanden ook andere mogelijkheden om te besparen. U kunt bijvoorbeeld ook kiezen voor rentemiddeling.
Bij het oversluiten van uw hypotheek krijgt u te maken met verschillende kosten:
Boeterente
Wilt u uw hypotheek binnen de rentevaste periode oversluiten? Dan kan het zijn dat u een boete moet betalen aan uw huidige bank. Deze boete is voor het renteverlies dat de bank lijdt als de actuele rente op het moment van oversluiten lager is dan de rente die u betaalt voor uw huidige hypotheek. Uw bank kan u precies vertellen hoe hoog de boete is die u in dat geval moet betalen.
Advieskosten
Voor het inschakelen van een hypotheekadviseur betaalt u kosten. Deze advieskosten verschillen per adviseur.
Taxatie- en notariskosten
Daarnaast krijgt u te maken met kosten voor de notaris en meestal ook met kosten voor een taxatie van uw woning.
Ook als u een hypotheek bij Nationale-Nederlanden heeft, kunt u uw hypotheek oversluiten. Naast het oversluiten van uw hypotheek heeft u bij Nationale-Nederlanden ook andere mogelijkheden om te besparen. U kunt bijvoorbeeld ook kiezen voor rentemiddeling.
Denkt u dat oversluiten naar Nationale-Nederlanden interessant voor u is? Een hypotheekadviseur denkt graag met u mee.
Heeft u vermogen opgebouwd met uw huidige hypotheek en u wilt uw hypotheek oversluiten naar Nationale-Nederlanden? Dat kan bij Nationale-Nederlanden met Fiscaal Voortzetten. Hiermee neemt u het opgebouwd vermogen mee en behoudt u de fiscale voordelen. Uw hypotheekadviseur vertelt u hier graag meer over.
Sluit u een hypotheek bij Nationale-Nederlanden? Dan sluit u een hypotheek met een rente die zich automatisch aanpast aan de tariefklasse die past bij uw actuele hypotheekbedrag en de waarde van uw woning. Lost u (extra) af op uw hypotheek of stijgt de marktwaarde van uw woning? Dan betaalt u direct een lagere rente als uw hypotheek daarvoor in aanmerking komt. Ook als uw rentevaste periode nog niet is afgelopen.
Lees meer over de tariefklassen van Nationale-Nederlanden
Zodra u een hypotheek heeft bij Nationale-Nederlanden kunt u de meeste wijzigingen gemakkelijk aan ons doorgeven via mijn.nn, uw persoonlijke en beveiligde online omgeving. Hieronder een kort overzicht van de vele mogelijkheden.
U sluit een hypotheek over als u de lening aflost bij de ene aanbieder en daarna afsluit bij een andere aanbieder.
Als de rentevastperiode van uw hypotheek is afgelopen, kunt u zonder een boete te betalen overstappen naar een andere hypotheekverstrekker.
Wilt u uw hypotheek binnen een rentevaste periode oversluiten? Dan kan het zijn dat u een boete moet betalen aan uw huidige hypotheekverstrekker voor het renteverlies als de marktrente op het moment van oversluiten lager is dan de rente die u betaalt voor uw huidige hypotheek. Wij lenen het geld op de Kapitaalmarkt om het vervolgens aan u uit te lenen. Wij betalen zelf ook rente over dat geleende geld. Dat doen we met de rente die u aan ons betaalt. Als u uw hypotheek oversluit naar een andere aanbieder of een andere hypotheekvorm, moeten wij de oorspronkelijk afgesproken rente blijven betalen. Die kosten lopen dus door. Om die kosten te dekken, proberen we het geld dat we aan u hadden uitgeleend opnieuw uit te lenen voor de nog resterende rentevastperiode. Maar soms is de hypotheekrente gedaald en lijden we verlies. Dit verlies wordt aan u doorberekend.
Als u een hypotheek afsluit, gaat u verplichtingen aan. Om uw huis te kunnen financieren, moet Nationale-Nederlanden ook verplichtingen aangaan. Wij lenen het geld op de Kapitaalmarkt om het vervolgens aan u uit te lenen. Wij betalen zelf ook rente over dat geleende geld. Dat doen we met de rente die u aan ons betaalt. Als u uw hypotheek eerder aanpast door bijvoorbeeld een nieuwe rentevaste periode te kiezen of een gedeelte eerder terug te betalen, moeten wij de oorspronkelijk afgesproken rente blijven betalen. Die kosten lopen dus door. Om die kosten te dekken, proberen we het geld dat we aan u hadden uitgeleend opnieuw uit te lenen voor de nog resterende rentevaste periode. Maar soms is de hypotheekrente gedaald en lijden we verlies. Dit verlies wordt aan u doorberekend.
Wilt u uw mogelijkheden voor het oversluiten van uw hypotheek bespreken met adviseur?