Ga direct naar: inhoud

Overwaarde benutten

  • Woning aanpassen
  • Grote aankoop
  • Uw kinderen helpen

Maak een afspraak

Overwaarde benutten

Wanneer u alweer enige tijd in uw koophuis woont, dan heeft u wellicht overwaarde op uw huis. Dat betekent dat de waarde van uw woning hoger is dan uw hypotheek. Oftewel: u heeft ‘geld in de stenen’. Dit is ook het geval als u helemaal geen hypotheek meer heeft. Door uw huis te verkopen, komt er een bedrag vrij. Maar als u niet wilt verhuizen, zijn er ook mogelijkheden om geld uit de stenen op te nemen.

Zo kunt u bij Nationale-Nederlanden op basis van uw overwaarde een extra hypotheek afsluiten. Hiermee ontvangt u een bedrag dat u vrij kunt besteden. Bijvoorbeeld om:

  • Uw woning aan te passen of te verbouwen
  • Maandelijks meer bestedingsruimte te hebben
  • Een grote aankoop te doen, zoals een caravan of een boot
  • Uw kinderen financieel te ondersteunen, bijvoorbeeld voor de aankoop van hun eerste woning

Voorwaarden

Er zijn bepaalde voorwaarden verbonden aan het afsluiten van een hypotheek op basis van uw overwaarde:

  • Als u de hypotheek gebruikt om uw woning te verbeteren, kunt u onder voorwaarden de rente op deze lening fiscaal aftrekken. In alle andere gevallen heeft u geen recht op hypotheekrenteaftrek over de extra hypotheek.
  • Het totale aflossingsvrije gedeelte van uw hypotheek mag niet meer bedragen dan 50% van de marktwaarde van uw woning.
  • Het totale bedrag aan Box 3 leningen mag niet meer bedragen dan 50% van de marktwaarde van uw woning.

Voorbeeld:

U heeft een woning met een actuele waarde van € 200.000,-. U heeft een annuïteitenhypotheek van € 100.000,- en een aflossingsvrije hypotheek van € 40.000,- dus in totaal € 140.000,-. Beide hypotheken vallen in box 1.

Op basis van uw overwaarde kunt u een aflossingsvrije hypotheek afsluiten van maximaal € 60.000,-. Het aflossingsvrij gedeelte van uw hypotheek mag namelijk maximaal € 100.000,- zijn (namelijk 50% van de marktwaarde van uw woning) en u heeft al een aflossingsvrije hypotheek van € 40.000,-.

Wilt u weten of een hypotheek op basis van uw overwaarde voor u een geschikte oplossing is? Neem dan contact op met uw hypotheekadviseur.

Maak een afspraak