Weet wat je kunt en wilt
Huizen gaan vaak naar de bieder die het meeste biedt. De meeste huizen worden zelfs boven de vraagprijs verkocht. Snel kunnen schakelen is dus belangrijk. Daarom is het handig om vooraf te weten wat je financiële mogelijkheden zijn en waar je grenzen liggen. Zo breng je met vertrouwen een bod uit zodra je een geschikte woning vindt.
- Ga alvast langs bij een hypotheekadviseur en bekijk je mogelijkheden. Hoeveel kun en wil je lenen? Welke maandlasten vind je acceptabel?
- Kun je rekenen op financiële hulp van bijvoorbeeld je ouders? Maak hier duidelijke afspraken over.
- Bepaal de waarde van het huis waarop je wilt bieden, zodat je alvast een openingsbod kunt voorbereiden.
- Maak een realistisch en duidelijk wensenlijstje. Wat vind je écht belangrijk? En waar wil je eventueel concessies doen? Zo ben je goed voorbereid voor een bezichtiging. Schrijf je wensen ook echt op.
Probeer ook alvast iemand in je netwerk te zoeken met verstand van bouwkunde. Die kan straks bij een bezichtiging helpen om de staat van het huis beter in te schatten. Dit vervangt geen bouwkundige keuring, maar geeft wel een eerste indruk. Een keuring kun je als ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract.
Wees assertief
Natuurlijk bekijk je dagelijks het woningaanbod online. Maar populaire huizen staan soms niet eens op bekende huizensites. Daarom is het belangrijk om actief en creatief te zoeken:
- Gebruik je netwerk: laat iedereen weten dat je zoekt en wat je zoekt. Houd ook sociale media goed in de gaten.
- Hoor je dat een huis binnenkort te koop komt? Laat dan op een gepaste manier aan de verkoper weten dat je interesse hebt.
- Schakel een aankoopmakelaar in en geef je zoekwensen door. Een makelaar weet eerder wat er op de markt komt, kent de regio goed en helpt je bij het bieden. Je betaalt hier wel voor, maar het kan veel tijd en moeite besparen.
- Benader verschillende verkoopmakelaars met je woningwensen. Vertel duidelijk wat je zoekt en vraag of ze je op de hoogte willen houden van nieuw aanbod.
Heb je interesse in een huis? Neem dan direct contact op met de verkoopmakelaar en plan zo snel mogelijk een bezichtiging in.
Raak niet in paniek
Een huis kopen is een van de grootste aankoop van je leven. Dus ook al vraagt de markt om snelheid: blijf rustig en denk goed na.
- Kijk naar verschillende huizen, zodat je niet te snel gehecht raakt aan één woning. Zo maak je geen impulsieve keuzes en heb je vergelijkingsmateriaal.
- Voldoet het huis aan je wensen en kun je het betalen? Bepaal dan een goede biedingsstrategie. Zo ga je goed voorbereid te werk.
- Je kunt je gunfactor verhogen door mee te gaan met de wensen van de verkoper. Bijvoorbeeld door akkoord te gaan met de gewenste opleverdatum. Denk steeds na: als ik nu iets toegeef, wat levert het me op?
- Heb je tóch een verkeerde beslissing genomen? Na het tekenen van het voorlopig koopcontract, heb je nog drie dagen bedenktijd. In die periode mag je zonder opgaaf van reden van de koop afzien.
- Door ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract, kun je soms ook na de bedenktijd nog van de koop af. Dit geeft extra zekerheid als er onverwachte problemen ontstaan.
Met een goede voorbereiding, een helder plan en wat geduld vergroot je je kans op succes. Zelfs in een overspannen woningmarkt.
Hypotheekadvies nodig?
Bekijk samen met een hypotheekadviseur je mogelijkheden. Zo houd je het hoofd koel.
