Neem iemand mee
Extra ogen zien meer. Vraag dus een vriend of familielid mee. Zij kijken vaak zakelijker en letten op details die jij eerder mist. Blijf zelf ook neutraal, dat helpt bij onderhandelen. Vraag jezelf af: is dit huis een goede investering voor de lange termijn?
Doe je huiswerk vooraf
Verdiep je voor de bezichtiging in de voorzieningen rondom het huis. Bekijk bijvoorbeeld de bereikbaarheid van de woning: wegen, openbaar vervoer en de reistijd naar werk.
Ook is het handig om het bestemmingsplan online te lezen, dit geeft inzicht in de wijk waar het huis staat. Zo lees je wat er gaat gebeuren in de komende jaren, maar ook met welke uitdagingen een wijk kampt.
Lees de documenten die je ontvangt van de verkoper en bekijk de foto’s. En schrijf de vragen op die je wilt stellen, zo vergeet je niks tijdens de bezichtiging.
Buurt verkennen
Neem ook de tijd om de buurt te verkennen wanneer je op het adres bent aangekomen. Kijk goed rond in de straten rond het huis. Voel jij je hier op je gemak? Hoe ziet het huis van de buren eruit? Kijk op verschillende momenten van de dag voor een goed beeld van de buurt.
Huis bezichtigen bij daglicht
Plan een bezichtiging van een koopwoning overdag. Zo kun je het huis goed beoordelen in natuurlijk licht. De meeste makelaars houden hier rekening mee en plannen in de wintermaanden meestal geen afspraken na 16.30 uur. Let er ook op dat een woning op een zonnige dag vaak aantrekkelijker oogt dan op een bewolkte of regenachtige dag.
Onderzoek de woning goed
Als koper heb je onderzoeksplicht, wat later belangrijk is, bijvoorbeeld als er verborgen gebreken naar boven komen. Vraag naar gebreken: de verkoper moet die melden. Laat je niet afleiden door eventuele verkooppraatjes van de makelaar. Stel de vragen die je eerder hebt bedacht of opgeschreven.
Ken je iemand met een bouwkundige achtergrond? Vraag dan of die met je mee wil. Dit vervangt een bouwkundige keuring niet, maar geeft je mogelijk wel een betere inschatting.
Controleer de staat van het huis
De staat van het huis is belangrijk voor de waarde. Tijdens de bezichtiging bekijk je dan ook alle ruimtes van het huis: van schuur tot kruipruimte.
- Onderzoek het leidingwerk en beoordeel de keuken en badkamer. Het vernieuwen van deze zaken kan veel geld kosten.
- Vergeet ook niet te kijken naar het energielabel. Wat is er nog nodig voor verduurzaming van de woning?
- Verder heb je ook een goed werkende cv-ketel of warmtepomp nodig. Check dus hoe oud deze is, zo weet je of je die snel moet vervangen.
- Vocht en scheuren zijn verder belangrijke aandachtspunten. Hoe zijn deze ontstaan? Is er risico op funderingsproblemen? Vraag of je foto’s mag maken van de gebreken.
Bekijk verder de lichtinval en indeling van de kamers en andere vertrekken. Denk ook aan de toekomst: is er ruimte voor kinderen of een kantoor? Kun je verbouwen? Dan is het ook belangrijk om te bepalen wat draagmuren zijn.
Beoordeel de buitenkant
Naast de binnenkant, beoordeel je ook de buitenkant van de woning. Dit doe je tijdens de bezichtiging, maar ook na de bezichtiging heb je hier tijd voor. Let op dak, deuren, ramen en kozijnen. Zijn ze van hout of kunststof? Moet er snel onderhoud gebeuren? Vraag ook naar de staat van de tuin en het dak.
Vraag naar de reden van verkoop
Vraag in ieder geval aan de makelaar waarom de eigenaren willen verhuizen. Hebben ze al een ander huis gekocht? Dan willen ze het huis meestal voor een bepaalde datum van de hand doen. Neem ook mee hoelang het huis al te koop staat en hoelang de vorige bewoners er hebben gewoond. Wanneer mensen maar een korte periode in het huis hebben gewoond probeer je de redenen te achterhalen. Dit helpt je allemaal bij je onderhandelingspositie.
Ga nog een keer kijken en regel een keuring
Probeer minstens twee keer te kijken in een huis, bij een tweede bezichtiging zie je namelijk meer. In steden met een krappe woningmarkt is dat soms moeilijk. Een bouwkundige keuring kan in deze situatie uitkomst bieden. Je neemt deze dan ook als ontbindende voorwaarden op bij het uitbrengen van een bod. Je geeft aan hoeveel het onderhoud of het herstel maximaal mag kosten. Kost dit volgens het officiële rapport meer? Dan mag je de koop ontbinden.
Toch meer hulp nodig? Vraag dan een kennismaking aan met een aankoopmakelaar. Die begeleidt je van zoektocht tot overdracht.
Check je hypotheek
Heb je een woning op het oog? Bereken direct je maximale hypotheek.
