Wel of geen aankoopmakelaar nodig?

Wat doet een aankoopmakelaar voor je?

Een aankoopmakelaar helpt je bij het kopen van een huis. Die kan helpen met het volgende:

Woning zoeken

Zoek je zelf urenlang op Funda, maar vind je niets passends? Of zijn woningen al verkocht voordat je kunt bezichtigen? Dan kan een aankoopmakelaar uitkomst bieden. Makelaars hebben vaak een netwerk en weten soms al van nieuw aanbod voordat het online staat. Heb je weinig tijd of zin om te zoeken? Dan maakt een aankoopmakelaar een selectie gebaseerd op je woonwensen.

Bezichtigen van een huis

Tijdens een bezichtiging kijk je of een woning je droomhuis is. Maar het gaat niet alleen om een goed gevoel of een mooie keuken. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dat betekent dat je na de koop moet bewijzen dat je geen kennis had van verborgen gebreken. Let daarom op signalen van bijvoorbeeld lekkage of funderingsproblemen. Ook het stellen van de juiste vragen kan problemen met verborgen gebreken besparen.

Een aankoopmakelaar kijkt met een neutrale blik en laat zich niet leiden door emoties. Een makelaar is geen bouwkundige, maar weet wel waar die op moet letten en welke vragen te stellen. Bij twijfel is een bouwkundige keuring verstandig.

Onderhandelen

Je wilt graag een huis kopen, maar niet te veel betalen. Een aankoopmakelaar kan vaak een betere prijs regelen dan je zelf zou doen. De makelaar kent de woningmarkt. Die vergelijkt prijzen van soortgelijke woningen en helpt met een biedingsstrategie. Een aantrekkelijk bod uitbrengen is namelijk meer dan alleen prijs. Kun je bijvoorbeeld snel kopen en heeft dat meerwaarde? Of ben je juist bereid te wachten tot de verkoper een nieuwe woning heeft.

Ook neemt die voorwaarden mee, zoals een bod ‘onder voorbehoud van financiering’ of onder voorbehoud van bouwkundige keuring.

Koopovereenkomst en overdracht: wat gebeurt er?

Is je bod geaccepteerd? Dan volgt er een koopovereenkomst. De aankoopmakelaar controleert het contract op fouten en ongunstige bepalingen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

De overdracht van de woning gebeurt bij de notaris. Jij kiest wie dat is, maar de aankoopmakelaar kan adviseren bij het maken van een keuze.

Inspectie vóór de overdracht

Voor je naar de notaris gaat, inspecteer je de woning. Dat heet de eindinspectie. De aankoopmakelaar weet waar je op moet letten en helpt je om eventuele problemen op tijd te signaleren.

Wat doet een aankoopmakelaar niet?

• Bouwkundige keuring: bij twijfel adviseert de makelaar een keuring, maar voert deze niet zelf uit.
• Taxatie voor de financiering: dit doet een onafhankelijke taxateur. Dat is iemand die geen rol speelt in de koop of verkoop. De makelaar kan wel iemand aanraden.
• Verkoopmakelaar zijn: voor dezelfde woning mag een aankoopmakelaar nooit ook verkoopmakelaar zijn. De makelaar behartigt alleen jouw belang.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Er zijn geen vaste tarieven. Ook de manier waarop aankoopmakelaars kosten voor hun diensten in rekening brengen verschilt. Een paar voorbeelden:

• Vast bedrag: je betaalt een vooraf afgesproken bedrag.
• Percentage van het onderhandelingsresultaat: bijvoorbeeld 10% van het verschil tussen vraagprijs en aankoopprijs.
• Percentage van de koopsom: bijvoorbeeld 1% van de koopsom. Hoe hoger de prijs van de woning, hoe meer commissie je betaalt.

Vraag verschillende offertes op en controleer welke werkzaamheden inbegrepen zijn.

Voor- en nadelen van een aankoopmakelaar

Je weet nu wat een aankoopmakelaar wel en niet doet. Nog even de voor- en nadelen van de aankoopmakelaar op een rijtje:

Voordelen:

• Vaak eerder op de hoogte van nieuw aanbod.
• Objectieve blik op de woning.
• Kan geld besparen bij onderhandelingen.
• Geeft zekerheid en deskundig advies.
• Bespaart tijd en werk.

Nadelen:

• Kosten voor de diensten.
• Kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar.

Tips als je een aankoopmakelaar inschakelt:

• Maak duidelijke afspraken over werkzaamheden en kosten.
• Vraag wat gebeurt als je geen woning vindt.
• Bespreek als vergoeding een vast bedrag, of een percentage van het onderhandelingsresultaat in plaats van de koopsom.
• Blijf zelf kritisch: jij koopt het huis en woont erin.

Huis kopen, maar geen aankoopmakelaar nodig?

Zelf een huis kopen is ook mogelijk. Zo bespaar je op makelaarskosten. Daar staat tegenover dat je zelf meer tijd en energie nodig hebt om alles goed te regelen. Je hebt direct contact met de verkoper en kunt zelf onderhandelen. Dat kan, met de juiste voorbereiding.

Bereken vooraf je budget met een online hypotheekberekening. Zo weet je wat je kunt bieden. Let bij het voorlopig koopcontract op ontbindende voorwaarden en vergeet niet dat je drie dagen wettelijke bedenktijd hebt na ondertekening. Doe vooraf onderzoek naar de buurt en vergelijk woningen.

Voorkom dat je te snel beslist in een krappe markt. Schakel hulp in als je twijfelt, een adviseur kan veel zorgen voor je wegnemen. Bereid ook je bezichtiging goed voor en neem iemand mee die kritisch kijkt.