1. Hoe vind je een taxateur?
Jouw hypotheekadviseur (of makelaar) kan een taxateur aanraden. Ook kun je online eenvoudig verschillende taxateurs vergelijken. In de meeste gevallen geldt dat de taxatie moet worden uitgevoerd door een erkende en onafhankelijk taxateur. Deze mag dus niet bij de koop betrokken zijn. Verder moet deze de lokale situatie goed kunnen beoordelen.
2. Wat voor soort taxatierapport heb je nodig?
Niet elke situatie vraagt om hetzelfde soort taxatie. Ook hypotheekverstrekkers hanteren verschillende eisen. Overleg daarom eerst met je hypotheekadviseur wat er voor jouw aanvraag nodig is: een volledig taxatierapport of een Calcasa Desktop Taxatie. Sluit je een hypotheek met NHG af? Dan is meestal een gevalideerd NWWI-taxatierapport vereist. Het is handig om dit vooraf te weten, zodat je meteen de juiste taxatie laat uitvoeren.
3. Wat kost een taxatierapport?
De makelaar en het taxatiebureau mogen eigen tarieven hanteren, deze markt is vrij. Er zijn diverse manieren waarop zij het tarief voor de taxatie bepalen. Veel taxateurs hanteren tegenwoordig vaak vaste tarieven.
Heb je een offerte voor taxatie ontvangen? Controleer dan goed of alle kosten in de prijs zijn opgenomen. Gebruikelijk zijn kadasterkosten of gemeentelijke leges. Moet de taxatie gevalideerd zijn door een bepaald instituut, zoals NWWI? Dan brengt dit ook extra kosten met zich mee. Je weet dan wel zeker dat het rapport voldoet aan de eisen van de hypotheekverstrekker.
Houd er tot slot rekening mee dat voor een spoedtaxatie vaak een ander tarief geldt. Dus neem de taxatie tijdig op in je planning. Deze heb je bijvoorbeeld nodig, omdat je zonder taxatie niet verder kunt met de hypotheekaanvraag bij de hypotheekverstrekker.
4. Zijn de taxatiekosten aftrekbaar van de belasting?
Koop je een appartement of huis en vraagt de hypotheekverstrekker een taxatierapport? Dan zijn deze kosten aftrekbaar bij je belastingaangifte.
5. Wat zijn de financiële gevolgen van een (te) lage taxatie?
Wat als een taxatie lager uitvalt, dan de koopprijs die je hebt geboden aan de verkoper.
Dan kan het zijn dat je zelf een gedeelte moet financieren. Dit doe je door eigen middelen in te brengen of via een schenking van bijvoorbeeld je ouders. Heb je een financieringsvoorbehoud opgenomen? Dan staat hierin dat je onder de koop uit kunt, wanneer de hypotheekverstrekker je de koopprijs en de kosten koper niet kan aanbieden. Houd er wel rekening mee dat je aan bepaalde voorwaarden moet voldoen wil je aanspraak maken op een financieringsvoorbehoud. De inhoud van het financieringsvoorbehoud kun je checken bij je makelaar.
Hypotheekadvies nodig?
Laat je informeren door een hypotheekadviseur. Maak een afspraak voor een oriëntatiegesprek.
