Taxatie voor je hypotheek nodig? Dat zit zo

Vraag je een hypotheek aan? Dan wil de hypotheekverstrekker een taxatie van de woning. Zo weet de verstrekker zeker dat het onderpand, jouw woning, een bepaalde waarde heeft. Het taxatierapport toont de marktwaarde van de woning.

· 12 maart 2026 Laatst bewerkt

Hoe vind je een taxateur?

Je hypotheekadviseur of makelaar kan iemand aanraden voor de taxatie. Je kunt ook online verschillende aanbieders vergelijken. Meestal is het verplicht om de taxatie uit te laten voeren door een erkende, onafhankelijke professional. Deze betrekt zich niet bij de koop en moet de lokale situatie goed kunnen beoordelen.

Welk taxatierapport heb je nodig?

Niet elke situatie vraagt om hetzelfde rapport. Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende eisen. Overleg daarom eerst met je hypotheekadviseur wat nodig is. Moet je een volledig taxatierapport inleveren of mag bijvoorbeeld een online inschatting met een Calcasa Desktop Taxatie ook?

Sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af? Dan is meestal een gevalideerd taxatierapport van het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) verplicht. Handig om dit vooraf te weten, zodat je meteen de juiste taxatie aanvraagt.

Wat kost een taxatie voor je hypotheek?

Taxateurs en makelaars bepalen hun eigen tarieven, dit is een vrije markt. Vaak werken zij wel met vaste prijzen.

Heb je een offerte voor taxatie ontvangen? Controleer zelf of alle kosten in de prijs staan, zoals kadasterkosten en gemeentelijke kosten.
Moet een instituut zoals NWWI het rapport goedkeuren? Dan komen daar extra kosten bij. Je weet dan wel zeker dat het rapport voldoet aan de eisen van de hypotheekverstrekker.

Houd er rekening mee dat voor een spoedtaxatie vaak een hoger tarief geldt. Plan de taxatie dus op tijd in. Zonder taxatie kun je niet verder met je hypotheekaanvraag.

Zijn de taxatiekosten aftrekbaar van de belasting?

Vaak wel. Koop je een huis of appartement en vraagt de hypotheekverstrekker om een taxatierapport? En is de woning je hoofdverblijf? Dan zijn deze kosten aftrekbaar bij je belastingaangifte.

Wat zijn de financiële gevolgen van een (te) lage taxatie?

Is de taxatie lager dan de koopprijs? Dan moet je het verschil zelf financieren, bijvoorbeeld met eigen geld of een schenking. De hoogte van je hypotheek mag namelijk niet hoger zijn dan de woningwaarde. Heb je een financieringsvoorbehoud opgenomen in je koopcontract? En kun je het verschil tussen de waarde en de koopprijs niet zelf betalen? Dan kun je onder voorwaarden de koop stoppen. Vraag je makelaar naar de inhoud van het financieringsvoorbehoud.