Hypotheekrente
Heb je een huis gekocht en daar een hypotheek voor afgesloten? Dan mag je onder bepaalde voorwaarden (een deel van) de rente aftrekken in je belastingaangifte. Zo moet je de hypotheek in ieder geval gebruiken voor de aankoop, verbouwing of het onderhoud van je eigen woning. Ook moet je de hypotheek vaak in maximaal 30 jaar aflossen.
Hoelang de rente van een hypotheek(deel) aftrekbaar is, hangt af van het moment waarop je die hebt afgesloten. Wil je weten wat in jouw situatie geldt? Kijk dan op de website van de Belastingdienst. De hypotheekrenteaftrek klinkt ingewikkeld, maar dat valt best mee.
Hieronder leggen we het uit:
- Stel, je betaalt € 10.000,- rente per jaar voor je hypotheek.
- Dan mag je dat bedrag aftrekken van je inkomen bij de belasting.
- Daardoor betaal je minder belasting, ongeveer 37% van die € 10.000,-.
- Je krijgt dan ongeveer € 3.700,- terug van de Belastingdienst.
Dus: je betaalt uiteindelijk ongeveer € 6.300,- aan rente zelf.
Voorlopige aanslag
Als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek, hoef je niet te wachten tot de jaarlijkse belastingaangifte. Met een voorlopige aanslag van de Belastingdienst krijg je maandelijks een bedrag terug. Bij de definitieve aangifte verrekent de Belastingdienst het bedrag. Is er een verschil, dan betaal je bij of krijg je geld terug.
Een voorlopige aanslag loopt automatisch door. Daalt je hypotheekschuld, dan betaal je elk jaar minder rente. Je aftrek is dan lager. Pas je de aanslag niet aan, dan krijg je te veel terug en moet je dat later terugbetalen.
Erfpacht
Als je huis op de grond van iemand anders staat dan betaal je daar erfpacht voor. Betaal je deze erfpacht maandelijks of jaarlijks aan de eigenaar van de grond? Dan mag je deze kosten aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.
Eenmalige kosten
Naast hypotheekrente kun je ook bepaalde eenmalige kosten aftrekken bij de aankoop van een huis. Dit zijn kosten voor het afsluiten van de hypotheek, zoals advies- en notariskosten. Kosten voor de woning zelf, zoals de kosten voor de makelaar, de bankgarantie of overdrachtsbelasting, zijn niet aftrekbaar.
Advieskosten
Heb je je hypotheek afgesloten via een adviseur? De kosten die je hiervoor betaalt, mag je ook aftrekken voor de heffing van de inkomstenbelasting.
Notariskosten
De notaris stelt de hypotheekakte op en registreert deze akte in het Kadaster. De kadastrale kosten en notariskosten die je hiervoor betaalt, mag je aftrekken in je belastingaangifte.
Je betaalt de notaris ook voor het opmaken van de transportakte van je nieuwe woning en voor de kadastrale rechten. De kosten die daarbij horen, zijn niet aftrekbaar.
Taxatiekosten
Je huis is het onderpand voor je hypotheek. Kun je de hypotheek niet meer betalen? Dan kan de geldverstrekker de woning verkopen om het geld van je lening terug te krijgen. Daarom wil de geldverstrekker meestal weten hoeveel een woning écht waard is, voordat hij de lening aanbiedt.
Eist je geldverstrekker een taxatie van de woning? Dan mag je de kosten van die taxatie aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.
Nationale Hypotheek Garantie kosten
Onder bepaalde voorwaarden kun je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluiten. Kun je de hypotheek niet meer betalen en moet je huis gedwongen verkocht worden? Dan helpt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen met de restschuld.
Nationale Hypotheekgarantie kost in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag. Je mag de kosten aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.
Rente bij een nieuwbouwwoning
Heb je een nieuwbouwwoning gekocht? Dan is de bouwrente die je betaalt aftrekbaar vanaf het moment dat je de voorlopige koopovereenkomst hebt getekend. De bouwrente over de periode vóórdat je die overeenkomst hebt getekend, is niet aftrekbaar.
Verder moet je bij een nieuwbouwdepot de ontvangen rente verrekenen met de rente die je betaalt. Het bedrag dat overblijft, is aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting.
Bereken zelf je kosten koper
En ontdek welke kosten je mag aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.
