Wat betekent financieringsvoorbehoud?
Met een financieringsvoorbehoud neem je een veiligere route: je doet een bod onder de voorwaarde dat je de hypotheek rond krijgt. Lukt dat niet, dan kun je de koop stoppen. In de koopovereenkomst leg je vast vóór welke datum de financiering geregeld moet zijn.
Laat je het financieringsvoorbehoud weg en lukt het niet om de hypotheek rond te krijgen? Dan riskeer je een boete, vaak tot wel 10% van de aankoopprijs.
Hoe neem je financieringsvoorbehoud op bij het bieden op een woonhuis?
Bij het uitbrengen van een bod en in de koopovereenkomst geef je aan dat je gebruik maakt van financieringsvoorbehoud. Je stelt een uiterste datum vast waarop de financiering rond moet zijn. Ook geef je aan dat je een hypotheek wilt afsluiten bij een erkende geldverstrekker onder normale voorwaarden. Je verplicht jezelf om je best te doen om de financiering te regelen. Lukt dat niet, dan moet je dit vóór de afgesproken datum melden aan de verkoper of diens makelaar.
Let op: ontbindende voorwaarden zijn alleen geldig als je ze juridisch correct opstelt én naleeft. Zorg dus dat je weet hoe je deze voorwaarden goed formuleert en toepast.
Waar moet je op letten?
Voordat je gebruik maakt van een financieringsvoorbehoud, is het belangrijk om te weten welke stappen van je verwacht worden. Let daarbij op het volgende:
Meerdere aanvragen doen
Wordt je hypotheekaanvraag afgewezen? Dan moet je aantonen dat je het ook bij een andere bank hebt geprobeerd. Eén afwijzing is niet genoeg. In standaard koopcontracten staat dat je ‘al het redelijke mogelijke’ moet doen om de financiering te krijgen. Juridisch betekent dit: minimaal twee financieringsaanvragen.
Let op de tijd
Twee aanvragen voor financiering kosten tijd. Krijg je pas één dag voor de deadline een afwijzing? Dan is het lastig om nog een tweede aanvraag te doen. Meld op tijd aan de verkoper dat je een beroep doet op het financieringsvoorbehoud. Volg daarbij de instructies uit de koopovereenkomst. Daarin heb je met de verkoper bijvoorbeeld afgesproken om een aangetekende brief te sturen. Doe dat dan ook op die manier.
Documenteer alles goed
Alleen zeggen dat je de financiering niet rond krijgt, is niet genoeg. Ook kopieën van afwijzingen kunnen onvoldoende zijn. Je moet laten zien dat je serieuze aanvragen hebt gedaan. Blijkt dat niet uit de afwijzingen? Voeg dan ook kopieën van de aanvragen toe. Doe je aanvragen schriftelijk, zodat je die kopieën als bewijs hebt.
Vraag om bevestiging
Moet de koop ontbonden worden? Vraag dan aan de verkoper om schriftelijke bevestiging dat het financieringsvoorbehoud geldig is en dat de koopovereenkomst is ontbonden.
Wanneer kies je ervoor om te bieden zonder financieringsvoorbehoud?
Sommige kopers laten het financieringsvoorbehoud bewust weg om meer kans te maken op een woning. Makelaars en projectontwikkelaars adviseren dit soms, omdat ze zekerheid en een snelle verkoop belangrijk vinden.
Een bod zonder ontbindende voorwaarden is aantrekkelijk voor verkopers. Vooral in een overspannen woningmarkt krijgen deze bieders vaak voorrang.
Hoe krijg je vooraf inzicht in je financieringsmogelijkheden?
Een hypotheekadviseur helpt je om je financiële situatie in kaart te brengen. Hij kijkt naar je inkomen, eigen vermogen en eventuele schulden. Zo weet je hoeveel je kunt lenen en wat je maandlasten worden. Samen bespreek je hoe lang je de rente wilt vastzetten en welke hypotheekvorm het beste bij je past.
Je eerste woning kopen?
Dat is een hele stap. We helpen je graag op weg!
