Ga direct naar: inhoud

Direct uw rente wijzigen in mijn.nn

  • Boeterente, rentemiddeling of reguliere rentewijziging?
  • Vergelijk de verschillende mogelijkheden
  • Zie meteen wat u moet betalen

Ga naar mijn.nn

Rente berekenen bij rentemiddeling

Als u uw rente wilt wijzigen door te kiezen voor rentemiddeling, dan kunt u zelf in mijn.nn berekenen wat dit voor uw rente betekent. In mijn.nn ziet u direct wat uw nieuwe maandlasten zijn bij rentemiddeling en welke kosten aan de rentewijziging verbonden zijn.

Ga direct naar mijn.nn

Wilt u weten hoe wij dit berekenen? Aan de hand van onderstaand voorbeeld leggen we in vier stappen uit hoe uw rente bij rentemiddeling berekend wordt.

Voorbeeldsituatie
Hypotheekvorm Annuïteiten Hypotheek
Berekeningsdatum 2-8-2018
Ingangsdatum wijziging 1-9-2018
Einddatum rentevaste periode 1-5-2021
Betaaltermijn Maandelijks
Contractrente (uw huidige rente) 5,00%
Vergelijkingsrente 3,00%

Uw keuze:

  • Nieuwe rentevaste periode: 10 jaar
  • Bijbehorende contractrente: 2,60%
  • Uw rente na rentemiddeling: 3,13%
Stap 1: de contractrente en vergelijkingsrente bepalen

Contractrente
We bekijken welke rente u nu betaalt voor uw hypotheek. Dat noemen we de contractrente. Daarna bepalen we de vergelijkingsrente. Die rente hebben we nodig om ons renteverlies te berekenen. Hoe we dat doen, leggen we uit in stap 2. Nu leest u eerst wat we bedoelen met vergelijkingsrente.

Vergelijkingsrente
Vergelijkingsrente is de rente die nieuwe klanten betalen als ze een zelfde soort hypotheek als u nemen, met de looptijd die u nog over heeft. Op nn.nl/rente ziet u welke rente we aanbieden aan nieuwe klanten. Om de vergelijkingsrente te bepalen, bekijken we welke hypotheekvorm u heeft en in welke tariefklasse uw hypotheek valt. Ook houden we rekening met eventuele persoonlijke kortingen die u heeft en nemen we mee hoe lang uw rentevaste periode nog loopt. Bieden we uw resterende rentevaste periode niet aan? Dan kiezen we voor u de dichtstbijzijnde rentevaste periode met de hoogste rente. Dat is voordeliger voor u, want uw rentemiddelingsopslag is dan lager.

  • De contractrente: 5,00%
  • De vergelijkingsrente: 3,00%

Voor de contract- en vergelijkingsrente zijn we uitgegaan van:

  • Tariefklasse: meer dan 80% tot en met 90% marktwaarde
  • Gehanteerde (dichtstbijzijnde) rentevaste periode: 5 jaar
Stap 2: de rentemiddelingsopslag berekenen

Renteverlies
Voordat we de rentemiddelingsopslag kunnen berekenen, moeten we eerst berekenen wat ons renteverlies is. Dat doen we zo:

  • Het verschil tussen de contractrente (5,00%) en de vergelijkingsrente (3,00%) is 2%.
  • De einddatum van uw rentevaste periode is 1 mei 2021. Er zitten dus nog 32 maanden in uw rentevaste periode.

Ons renteverlies is in dit geval 32 maanden lang 2,00% (per jaar).

Rentemiddelingsopslag
Dit renteverlies compenseren we met de rentemiddelingsopslag. Die opslag berekenen we door de gemiste rente (2,00%) te vermenigvuldigen met het aantal gemiste rentemaanden (32 maanden). Dat delen we door uw nieuw gekozen rentevastperiode van 10 jaar (120 maanden). De berekening van de rentemiddelingsopslag ziet er zo uit:

Uw huidige rente (contractrente) Vergelijkingsrente Gemiste rentemaanden Nieuwe rentevaste periode Rentemiddelingsopslag
5,00% -/- 3,00% x 32 maanden / 120 maanden = 0,53%
Stap 3: de rente na rentemiddeling

De rentemiddelingsopslag en de risico-opslag tellen we op bij het rentepercentage dat geldt bij de door u gekozen rentevaste periode. Het totaal hiervan is de nieuwe rente die u betaalt voor uw nieuwe rentevastperiode.

  • Contractrente bij uw gekozen rentevastperiode: 2,60%
  • Rentemiddelingsopslag: 0,53%
  • Rente na rentemiddeling: 3,13%