Wat kun je maximaal lenen?
Voordat je op zoek gaat naar een nieuw huis, is het belangrijk om inzicht te hebben in je financiële mogelijkheden.
Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen en van de waarde van de woning. Vanaf 2024 telt ook het energielabel mee. Een energiezuinige woning heeft lagere energiekosten, waardoor je meer kunt lenen dan bij een woning met een lager label.
Bij Nationale-Nederlanden kun je voor een huis met energielabel C of D € 5.000,- extra lenen. Dit kan oplopen tot € 30.000,- extra hypotheek voor een woning zonder energiekosten (A++++). Deze extra hypotheek staat los van je inkomen en van de waarde van de woning die je wilt kopen.
Wil je weten wat je kunt lenen of checken of het huis dat je wilt binnen je budget past? Bereken dan hoeveel je maximaal kunt lenen. Je ziet direct de actuele rente, je geschatte maandlasten en hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Extra lenen voor verduurzaming
Wil je je nieuwe huis meteen verduurzamen? Ook daarvoor kun je extra lenen. Hoe lager het energielabel van de woning, hoe hoger het extra hypotheekbedrag dat hiervoor beschikbaar is. Zo maak je je woning energiezuiniger en verlaag je je toekomstige energielasten.
Huidige hypotheek mee of nieuwe afsluiten?
Je bestaande hypotheek kan bij Nationale-Nederlanden mee naar je nieuwe huis. Deze meeneemregeling betekent dat de rente (voor de resterende rentevaste periode) en het hypotheekbedrag meestal hetzelfde blijven. Heb je een hogere hypotheek nodig? Voor het extra bedrag gelden de voorwaarden en rente die op dat moment van toepassing zijn.
Je kunt er ook voor kiezen je huidige hypotheek af te lossen en een nieuwe hypotheek af te sluiten. Dat kan aantrekkelijk zijn als de rente nu lager is of als andere voorwaarden beter bij je wensen passen. Heb je op dit moment een basis- of budgethypotheek? Dan kan het bij verhuizen zijn dat je een vergoeding moet betalen als je kiest voor een andere hypotheek.
Laat je hierover informeren door een adviseur
Lagere maandlasten zonder te verhuizen
Is een van de redenen om te verhuizen dat je wilt profiteren van een lagere rente? Bedenk dan dat je ook zonder te verhuizen kunt kijken of oversluiten voordelig is. Met de oversluitcheck bereken je in een paar stappen of het oversluiten van je hypotheek je maandlasten kan verlagen.
Eerst een ander huis kopen of eerst verkopen?
Verkoop je eerst je huidige huis of koop je eerst een nieuw huis? Wat verstandig is, hangt af van jouw situatie en wensen:
| Eerst verkopen, dan kopen | Eerst kopen, dan verkopen |
| Je verwacht dat je huidige huis niet snel verkocht wordt | Je verwacht dat je huidige huis snel wordt verkocht |
| Je wilt geen dubbele woonlasten | Je accepteert een eventueel lagere prijs voor je huidige huis |
| Je wilt precies weten wat je aan een nieuw huis kunt uitgeven | Je wilt je droomhuis niet mislopen |
| Je hebt de overwaarde nodig om een nieuw huis te kunnen kopen | Je vindt het geen probleem dat je nog geen nieuw huis hebt als je huidige huis verkocht is |
Tijdelijk twee huizen: overbruggingskrediet
Heb je tijdelijk twee woningen? Bijvoorbeeld omdat je nieuwe huis er al is en je huidige nog niet is verkocht. Of omdat je een nieuwbouwhuis koopt dat nog gebouwd moet worden. In die situaties kun je een Overbruggingskrediet aanvragen, als er aantoonbaar overwaarde is op je huidige woning. Met dit krediet kun je (een deel van) die overwaarde alvast inzetten voor de aankoop van je nieuwe woning. Je zou met dit krediet ook de tijdelijke dubbele woonlasten op kunnen vangen. Een overbruggingskrediet is tijdelijk en eindigt wanneer je huidige woning is verkocht.
Heb je overwaarde?
Stel: je hypotheek bedraagt € 250.000,- en je verkoopt je woning voor € 280.000,-. Dan heb je € 30.000,- overwaarde. Koop je binnen drie jaar een andere woning? Dan moet je die overwaarde volgens de bijleenregeling gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Denk bijvoorbeeld aan een lagere hypotheek nemen of een verbouwing betalen. Doe je dat niet, dan mag je over het bedrag van de overwaarde geen hypotheekrente aftrekken.
Meer informatie over overwaarde opnemen
Restschuld: wat als je met verlies verkoopt?
Verkoop je je huis met verlies, dan blijft een deel van je hypotheek over: de restschuld. Die moet je op een andere manier terugbetalen. Daar zijn verschillende mogelijkheden voor. Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en kun je de restschuld niet financieren? Dan beoordeelt NHG of de schuld kan worden kwijtgescholden.
Persoonlijk en vrijblijvend advies
Online kun je al veel zelf uitzoeken. Maar bij ander huis kopen wil je verstandig beslissen. Kies daarom voor persoonlijk hypotheekadvies dat past bij jouw situatie en wensen. Heb je al een hypotheek van Nationale-Nederlanden? Dan kun je terecht bij een adviseur van Nationale-Nederlanden voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek, dat online via webcam plaatsvindt. Heb je nog geen hypotheek van Nationale-Nederlanden, dan kun je kiezen uit het netwerk van onafhankelijke adviseurs waarmee we samenwerken.