Een hypotheek voor senioren die past bij het leven van nu
- Verhuizen naar een kleinere of goedkopere woning
- Je woning verbouwen met geld uit je overwaarde
- Nu meer mogelijkheden met óf zonder NHG
Met pensioen en een hypotheek
Ben je met pensioen of ga je binnen tien jaar met pensioen? En wil je graag verhuizen, je overwaarde opnemen of je hypotheek oversluiten? Bij Nationale-Nederlanden heb je verschillende mogelijkheden. We zetten de opties voor je op een rij.
Je kunt ook vrijblijvend een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Die kijkt samen met jou wat het beste past bij jouw situatie.
Voor wie is de Senioren Verhuisregeling?
| Je gaat binnen 10 jaar met pensioen of je bent al met pensioen. | |
| Je had in het vorige kalenderjaar, of hebt in het jaar waarin je bij de notaris tekent, een koopwoning. | |
| Je nieuwe hypotheek heeft bruto maandlasten die gelijk zijn aan of lager dan je huidige bruto maandlasten. |
Hanneke (68) en Aad (71) wonen al 27 jaar in hun eengezinswoning. Hun kinderen zijn het huis uit en ze willen verhuizen naar een kleinere woning. Dat scheelt trappen lopen en schoonmaken.
Ze hebben alleen een pensioeninkomen. Op basis daarvan krijgen ze nu niet genoeg hypotheek, ook al is de nieuwe woning goedkoper en worden hun maandlasten lager.
Met de Senioren Verhuisregeling kan het wel. Hun huidige bruto maandlasten zijn € 750,-. Voor de nieuwe woning betalen ze € 500,- per maand. Dat is € 250,- minder. Normaal zouden ze geen hypotheek krijgen, maar bij deze regeling kijken we naar de werkelijke (bruto) maandlasten. Zo kunnen Hanneke en Aad verhuizen.
Wat zijn de mogelijkheden na je 57e?
Ben je 57 jaar of ouder? Dan kijken we bij het berekenen van je maximale hypotheek naar je AOW- en pensioeninkomen. Daardoor kun je soms minder lenen.
Nationale-Nederlanden heeft speciale regelingen voor senioren. Die bieden extra mogelijkheden voor mensen die binnen tien jaar met pensioen gaan of al met pensioen zijn. Dit geldt voor hypotheken met én zonder NHG.
De Senioren Tijdelijk Tekort regeling
Vraag je samen met je partner een hypotheek aan? Dan kan een tijdelijk tekort ontstaan als de oudste AOW krijgt en de jongste nog niet. Dit heet het AOW-gat. We beoordelen je aanvraag dan op basis van werkelijke maandlasten. Zo kun je vaak meer lenen dan volgens de standaardnormen.
De Senioren Verhuisregeling
Bij deze regeling kijken we naar de werkelijke bruto maandlasten van je nieuwe woning en naar je zekere inkomen na pensionering. Zijn de nieuwe bruto maandlasten gelijk of lager dan je huidige lasten? Dan is een nieuwe hypotheek vaak mogelijk.
Van koopwoning naar koopwoning
De regeling geldt voor senioren die nu een koopwoning hebben of die hun woning recent hebben verkocht. De hypotheek voor je nieuwe woning teken je bij de notaris in hetzelfde of het volgende kalenderjaar.
Bijzonderheden Senioren Verhuisregeling
- Bij de berekening van werkelijke (bruto) maandlasten mag ook een erfpachtcanon worden meegenomen.
- Bij naderend pensioen tellen toekomstige lijfrente-uitkeringen niet mee in het toekomstige inkomen.
- Heb je een lijfrente-uitkering bij aanvraag? Dan telt die alleen mee als de looptijd van de hypotheek korter is dan of gelijk is aan de uitkering.
De voordelen van Nationale-Nederlanden voor een hypotheek na je 57e
Wanneer je verhuist, profiteer je mogelijk van een aantal voordelen:
- Overwaarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning
- Overwaarde opnemen voor verbouwing, schenking of grote aankoop
- Hypotheek oversluiten kan lagere maandlasten opleveren
Na je 57e biedt een hypotheek bij Nationale-Nederlanden nóg een belangrijk voordeel: ruimere financieringsmogelijkheden op basis van werkelijke maandlasten.
Een hypotheek met of zonder Nationale Hypotheek Garantie
NHG is een vangnet als je je woning buiten jouw schuld moet verkopen. Ook als je 57 jaar of ouder bent, kun je een hypotheek met NHG afsluiten.
De grens is €470.000,- (2026) voor aankoop of verbouwing. Voor energiebesparende maatregelen kun je tot € 498.200,- (2026) lenen met NHG. Dit geldt alleen als je het extra bedrag volledig gebruikt voor verduurzaming van de woning.
Ook interessant:
Overwaarde opnemen
Het kan zo zijn dat je al naar je zin woont. Misschien wil je je woning wel verbouwen en aanpassingen doen voor als je op latere leeftijd wat minder mobiel wordt. De overwaarde op je huis kun je hiervoor gebruiken.
Hypotheek oversluiten
Een hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe afsluit bij een andere geldverstrekker. Dat kan voordelig zijn als je maandlasten zo omlaag gaan.
Hypotheekgesprek?
Er zijn veel mogelijkheden om op latere leeftijd je woonwensen waar te maken. Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur.
Service en Contact
We kunnen je op verschillende manieren helpen.
Wil je advies?
Met een onafhankelijk adviseur kijk je samen naar welk product bij je past.