Voorlopig koopcontract tekenen
Om de aankoop definitief te maken, moeten de koper en verkoper het voorlopige koopcontract ondertekenen. Tot dat moment kunnen jij en de verkoper nog van de koop afzien. De verkopende partij stelt het contract meestal op, maar als koper kun je hier actief invloed op uitoefenen. Zo kun je ontbindende voorwaarden laten opnemen, zoals een voorbehoud van financiering.
Na ondertekening heb je nog drie dagen bedenktijd, waarvan minstens twee werkdagen moeten zijn. Hierin kun je zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Daarna kan dat alleen via de ontbindende voorwaarden.
De verkoper vraagt meestal om een garantie van 10% van de verkoopprijs. Dit bedrag kun je overmaken als waarborgsom, of je vraagt je bank om een bankgarantie af te geven. Gaat de koop niet door, dan betaalt de bank de waarborgsom voor jou. De bankgarantie, plus 1% daarvan als kosten, moet jij terugbetalen aan de bank.
Hypotheek regelen
Voordat je een bod uitbracht, wist je waarschijnlijk je maximale hypotheek al. Nu is het tijd om de financiering rond te krijgen en de hypotheek aan te vragen. Met je hypotheekadviseur bekijk je welke hypotheek het best bij je past. Denk hierbij aan de vorm en de duur van de rentevaste periode.
Houd er rekening mee dat het afsluiten van een hypotheek enkele weken kan duren. Gebruik deze tijd om alvast andere zaken te regelen, zoals de taxatie.
Taxatie aanvragen
De waarde van de woning is belangrijk voor je hypotheek. Je mag namelijk maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Hoe je die waarde aantoont, verschilt per situatie. Overleg met je hypotheekadviseur of een taxatierapport nodig is, of dat een digitale Calcasa Desktop Taxatie volstaat.
Bouwkundige keuring
Verborgen gebreken in je nieuwe woning wil je natuurlijk voorkomen. Een bouwkundige keuring helpt je om de staat van de woning goed in beeld te krijgen. Heb je in het koopcontract een ontbindende voorwaarde opgenomen voor de keuring? Dan kun je kosteloos van de koop afzien als er gebreken zijn. Ook kun je met de bevindingen opnieuw onderhandelen.
Verzekeringen regelen
Rondom de aankoop van een huis zijn er verschillende woonverzekeringen die je kunt afsluiten. Denk aan:
- Inboedelverzekering: voor schade aan je spullen.
- Opstalverzekering: voor schade aan de woning zelf.
- Aansprakelijkheidsverzekering: dekt schade die jij of je eigendommen veroorzaken, zoals een vallende dakpan.
- Rechtsbijstandverzekering: handig bij conflicten, bijvoorbeeld tijdens een verbouwing of met de buren.
Nota van afrekening betalen
De notaris stuurt je voor de overdracht enkele documenten, waaronder de hypotheekakte, de leveringsakte en de nota van afrekening. De eerste twee onderteken je bij de overdracht. De nota van afrekening geeft een duidelijk overzicht van alle betalingen die via de notaris lopen, zoals:
Goed om te weten: Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je in 2026 een woning voor maximaal € 555.000,- als hoofdverblijf? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting als je een bestaand huis koopt. Dit heet de startersvrijstelling. De vrijstelling geldt alleen voor de woning die je zelf gaat bewonen. Bij de notaris moet je verklaren dat je hieraan voldoet en dat je niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling.
Zorg dat je de nota van afrekening vóór de overdrachtsdatum hebt betaald.
Passeren en overdracht
De datum van passeren staat in het koopcontract. Op die dag teken je bij de notaris de leveringsakte en de hypotheekakte. Daarmee wordt de woning officieel jouw eigendom.
Bij bestaande woningen vindt op de dag van overdracht vaak nog een laatste inspectie plaats. Je controleert dan of de woning voldoet aan de afspraken die jullie hebben gemaakt. Daarna ontvang je de sleutel en ben je officieel eigenaar.
Vanaf dat moment kun je aan de slag met klussen, schilderen of verhuizen. Gefeliciteerd met je nieuwe thuis!
Hypotheekadvies nodig?
Laat je informeren door een hypotheekadviseur. Maak een afspraak voor een oriëntatiegesprek.
