Waarom is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters?
Normaal betaal je bij een woning van € 300.000,- ongeveer € 6.000,- overdrachtsbelasting. Dat is veel geld, zeker voor starters. Het woningaanbod is laag en de prijzen zijn hoog. Met de startersvrijstelling wil de overheid starters helpen bij het kopen van een woning.
Wanneer kom je in aanmerking voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting?
Je kunt gebruikmaken van de vrijstelling als je:
- Tussen de 18 en 35 jaar oud bent
- Nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling
- Bij de notaris schriftelijk verklaart dat de woning je hoofdverblijf wordt
Geldt de startersvrijstelling ook als je al eens een huis hebt gekocht?
Ja, dat kan, zolang je op het moment van de overdracht tussen de 18 en 35 jaar oud bent. Daarnaast mag je nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. De woning mag in 2026 maximaal € 555.000,- waard zijn.
Goed om te weten: de leeftijdsgrens geldt op het moment van de levering van de woning bij de notaris.
Voorbeeld:
Yuri kocht in 2020 zijn eerste woning. Toen bestond de vrijstelling nog niet. Dit jaar koopt hij een nieuw huis en is hij 33 jaar. Omdat hij nog niet eerder gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling, mag hij deze nu toepassen.
Hoe werkt de startersvrijstelling als je samen een huis koopt en één van jullie is ouder dan 35 jaar?
De vrijstelling wordt per persoon bekeken. Het kan dus dat één van jullie wel vrijstelling krijgt en de ander niet.
Voorbeeld:
Kim (32) en Raúl (37) kopen samen een woning van € 300.000,-. Ze worden ieder voor 50% eigenaar. Kim voldoet aan de voorwaarden en betaalt geen overdrachtsbelasting. Raúl is te oud voor de vrijstelling en betaalt 2% over zijn aandeel (€ 150.000,-), dus € 3.000,-.
Hypotheekadvies nodig?
Laat je informeren door een hypotheekadviseur. Maak een afspraak voor een oriëntatiegesprek.
