Wat is een rentevaste periode?
Een hypotheek heeft meestal een looptijd van 30 jaar. Die periode deel je op in blokken: de rentevaste periodes. Dit zijn termijnen van minimaal 1 jaar tot maximaal 30 jaar waarin je rente gelijk blijft. Zo weet je precies wat je betaalt in die periode.
Aan het einde van een rentevaste periode kies je een nieuwe termijn en bijbehorende rente. Dat kan bij je huidige geldverstrekker of bij een andere partij. Heb je veel gespaard? Dan kun je vaak (een deel van) de hypotheek aflossen zonder dat je een vergoeding voor vervroegde aflossing betaalt.
Wat gebeurt er als de rentevaste periode afloopt?
Drie maanden voor het einde van je rentevaste periode ontvang je een nieuw renteaanbod van je geldverstrekker. Hierin staat een overzicht van de mogelijke rentevaste periodes met bijbehorende rentes. Meestal geldt hoe langer je de hypotheekrente vastzet, hoe hoger het percentage.
Bij Nationale-Nederlanden krijg je drie maanden van tevoren een voorstel. Zo heb je tijd om je opties te bekijken.
Maak op tijd een keuze. Reageer je niet? Dan verlengt je geldverstrekker de rentevaste periode automatisch met dezelfde termijn. Loopt je hypotheek eerder af? Dan zet je geldverstrekker de rente vast tot de einddatum van je hypotheek. De rente kan dan hoger of lager zijn. Handel dus op tijd.
Welke keuzes heb je als je rentevaste periode afloopt?
Je hebt drie mogelijkheden:
- Hypotheek oversluiten - overstappen naar een andere aanbieder.
- Vernieuwen bij je huidige geldverstrekker - je rente opnieuw vastzetten.
- (Extra) aflossen - je hypotheek gedeeltelijk of volledig aflossen.
1. Hypotheek oversluiten
Het einde van de rentevaste periode is hét moment om je hypotheek opnieuw te beoordelen. Is je situatie veranderd? Neem dat mee in je keuze.
Je kunt nu vaak de hypotheek oversluiten zonder dat je een vergoeding voor vervroegde aflossing hoeft te betalen. Lopen niet al je leningdelen tegelijk af? Dan betaal je mogelijk wel een vergoeding voor vervroegde aflossing voor de andere delen.
Neem enkele maanden van tevoren contact op met je adviseur. Die vraagt offertes op en geeft advies. Hiervoor betaal je advieskosten. De adviseur kijkt onder andere naar:
- Hoelang je de rente wilt vastzetten
- De hoogte van de rente
- De voorwaarden van de hypotheek, zoals tussentijds aanpassen
Let op: oversluiten brengt vaak extra kosten met zich mee. Denk hierbij aan taxatiekosten, notariskosten en advieskosten voor de nieuwe hypotheek.
2. Vernieuwen bij je huidige geldverstrekker
Vergelijk voorstellen van andere aanbieders met die van je eigen geldverstrekker. Ga je er financieel of qua voorwaarden niet op vooruit? Dan blijf je bij jouw eigen geldverstrekker.
3. Aflossen
Heb je spaargeld, een erfenis of een bonus? Dan kun je bij het aflopen van de rentevaste periode, je lening gedeeltelijk of volledig aflossen zonder extra kosten. Wil je ook leningdelen aflossen waarvan de rente niet afloopt? Dan betaal je mogelijk een vergoeding.
Doe de extra aflossing vóór de renteherzieningsdatum. Je nieuwe rentevaste periode gaat namelijk op die datum in.
Hypotheekadvies nodig?
Laat je informeren door een hypotheekadviseur. Maak een afspraak voor een oriëntatiegesprek.
