Je hypotheek helemaal aflossen
- Door je huis te verkopen
- Door je hypotheek over te sluiten
- Of met eigen geld
Hoe werkt je hypotheek aflossen bij Nationale-Nederlanden?
Wil je je hypotheek helemaal aflossen? Bijvoorbeeld omdat je gaat verhuizen of je hypotheek wilt oversluiten? Of omdat je genoeg spaargeld hebt? Dan is het belangrijk om te weten wat dit betekent en hoe je dit regelt.
Neem contact op met je hypotheekadviseur. Die kan vertellen wat helemaal aflossen voor jou betekent.
Verkoop je je huis? Of sluit je over? Meestal gaat helemaal aflossen dan in zeven stappen:
-
1Je gaat naar de notaris.
-
2We krijgen van de notaris het verzoek om af te lossen.
-
3We controleren die aanvraag.
-
4Klopt alles? Dan maken we de aflosnota, een soort afsluitend overzicht.
-
5De notaris maakt het geld over naar ons.
-
6We lossen de hypotheek voor je af.
-
7De notaris schrijft de hypotheek uit bij het Kadaster.
Je hypotheek helemaal aflossen op drie manieren
We leggen drie manieren van aflossen uit. Vraag je adviseur naar jouw mogelijkheden.
Je huis verkopen:
Je verkoopt je woning en gebruikt de opbrengst om je hypotheek af te lossen.
- Is het koopcontract getekend? Dan kiest de koper welke notaris de overdracht doet.
- De notaris vraagt bij Nationale-Nederlanden de aflosnota op.
- We sturen deze aflosnota ongeveer twee weken voor de aflosdatum naar de notaris. Je krijgt hiervan een kopie.
Hypotheek oversluiten:
Je neemt een nieuwe hypotheek en lost daarmee ook je bestaande hypotheek af. Dat kan bij Nationale-Nederlanden of bij een andere geldverstrekker.
Je adviseur en je notaris regelen het oversluiten.
- Je geeft door aan je adviseur welke notaris je kiest.
- Je notaris vraagt bij Nationale-Nederlanden de aflosnota op.
Oversluiten brengt kosten met zich mee. Bespreek met je adviseur wat oversluiten voor jou betekent.
Eigen geld gebruiken:
Je lost je hypotheek af met eigen geld, zoals spaargeld. Of met de uitkering van een levens- of beleggingsverzekering.
Zelf aflossen regel je in mijn.nn bij 'Aflossen'. Hier vraag je ook een voorlopige aflosnota aan, als je die wilt. Daarin zie je welke kosten je eventueel nog betaalt als je de hypotheek helemaal aflost.
Als je aflost met eigen geld, blijft je hypotheek ingeschreven bij het Kadaster. Je mag je hypotheek laten uitschrijven. Dat doe je via een notaris.
Heb je een levens- of beleggingsverzekering gekoppeld aan je hypotheek? Aflossen met eigen geld kan dan fiscale gevolgen hebben. Bijvoorbeeld als de uitkering van de verzekering uiteindelijk hoger is dan je hypotheekschuld.
Wil je met eigen middelen aflossen? Bespreek met je adviseur wat verstandig is.
Wat staat in de aflosnota?
Bij het aflossen van je hypotheek krijg je een aflosnota van Nationale-Nederlanden. Hierin staat:
Als je je huis verkoopt of oversluit, moet je de hypotheek terugbetalen. Verkoop je je huis? En is de opbrengst niet genoeg om de hypotheek helemaal af te lossen? Dan heb je een restschuld.
Je betaalt hypotheekrente over een afgesproken periode. Meestal betaal je de hypotheek per maand achteraf. Los je je hypotheek af? Dan betaal je nog deels rente over de maand waarin je aflost. Dit bedrag staat in de aflosnota. Het kan anders zijn dan je normale maandbedrag.
Op de aflosnota staat ook de dagrente. Dit is de rente die je per dag betaalt als we de aflossing later krijgen dan afgesproken.
Soms betaal je een vergoeding aan ons als je je hypotheek voor de einddatum aflost. Als je eerder aflost, krijgen we namelijk minder inkomsten uit de rente dan afgesproken. In de aflosnota staat deze vergoeding.
Loop je achter met je betalingen? Dan vind je het bedrag aan achterstallige betalingen in de aflosnota.
Heb je een levensverzekering, een beleggingsverzekering of een geblokkeerde bankspaarrekening of beleggingsrekening gekoppeld aan je hypotheek? Soms kan de opgebouwde waarde mee naar een nieuwe hypotheek of kun je de waarde laten verrekenen met je aflossing. Je hoeft dan minder zelf aanvullend af te lossen.
Laat je de opgebouwde waarde niet direct verrekenen? Dan komt het geld pas vrij nadat de aflossing van je hypotheek door ons is verwerkt.
Wil je een verzekering of rekening laten verrekenen bij het aflossen van je hypotheek? Dan geef je dit bij de notaris aan. Je notaris vraagt dan bij ons een aflosnota met verrekening op. Dit moet uiterlijk 11 werkdagen voor het aflossen van je hypotheek gebeuren. Heb je een beleggingsverzekering of NN Variant Hybride hypotheek? Dan gaat het om 5 weken voor de aflossing.
Weet je niet zeker of je verzekering een beleggingsverzekering is? Vul dan op deze pagina het polisnummer in.
Uitleg over verrekeningen
Verrekening levensverzekeringen, spaarverzekeringen, bankspaarrekeningen en beleggingsrekeningen:
Bij levensverzekeringen, spaarverzekeringen, bankspaarrekeningen of beleggingsrekeningen, verrekenen we de actuele waarde van die verzekering of rekening in de aflosnota. Is de waarde na aflossing van je hypotheek hoger? Bijvoorbeeld omdat er nog een premie geïncasseerd is? Dan maken we het resterende bedrag na aflossing aan je over.
Verrekening beleggingsverzekeringen:
Bij beleggingsverzekeringen verrekenen we de hele actuele waarde in de aflosnota. Dit kan alleen als de notaris uiterlijk 5 weken voor de geplande aflosdatum een verzoek voor een aflosnota met verrekening aanvraagt. Je beleggingsverzekering kopen we dan vooraf af en lossen in op je hypotheek. Voor het bedrag dat overblijft maken we een aflosnota op. Je ontvangt van ons een afkoopbrief met de afkoopwaarde van je beleggingsverzekering.
Verrekening (Basis) Beheerd Beleggen:
De waarde van je beleggingen kan dalen. We willen niet dat je zo’n daling riskeert op het moment van verrekening. Daarom kunnen we de waarde van je beleggingsrekening alleen verrekenen als vooraf je beleggingsprofiel op ‘liquide’ is gezet.
Geef aan de notaris door dat je de waarde van je beleggingen wilt verrekenen. We zorgen dan dat je beleggingen beschikbare, ‘liquide’, middelen worden. We nemen de waarde van deze liquide middelen vervolgens mee op de aflosnota.
Het omzetten van je beleggingen naar liquide middelen duurt 2 tot 5 werkdagen. Dat is afhankelijk van de fondsen waarin is belegd.
Verrekening Begeleid Beleggen of Zelf Beleggen:
De waarde van je beleggingen kan dalen. We kunnen de waarde van je beleggingsrekening daarom alleen verrekenen als je vooraf je beleggingen hebt verkocht. Doe dit uiterlijk 11 werkdagen vóór de aflosdatum zelf via mijn.nn. Ga in mijn.nn naar je beleggingsrekening en kies onder ‘Zelf regelen’ de optie ‘Koop of verkoop’.
De verkoop van je beleggingen duurt 2 tot 5 werkdagen, afhankelijk van de fondsen die je verkoopt. De administratieve afhandeling kan enkele weken duren. Je krijgt een definitieve afrekening.
Fiscaal jaaroverzicht
Het jaaroverzicht van de afgeloste hypotheek ontvang je begin maart in mijn.nn, in het jaar ná de aflossing. Dit geldt ook voor de spaarrekening bij een BankSpaar Plus Hypotheek.
Overige vragen
Je betaalt rente achteraf. Stel dat je op 5 mei je hypotheek helemaal aflost. Rond 1 mei schrijven we de maandlasten van de maand april af. De lasten van 1 tot en met 5 mei komen in de aflosnota.
Dan betaal je extra rente per dag dat je te laat bent. Als het nodig is, maken we een nieuwe aflosnota.
Je mag de hypotheek binnen 12 maanden na overlijden zonder vergoeding aflossen. Je hebt dan een overlijdensakte en verklaring van erfrecht nodig.
Meer informatie
Extra aflossen
Extra aflossen regel je makkelijk via mijn.nn. Je ziet dan direct je nieuwe maandlasten en welke vergoeding je eventueel betaalt.
Aflossen met overwaarde
Verkoop je je huis? En heb je overwaarde? Dan mag je die overwaarde gebruiken om extra af te lossen op je nieuwe hypotheek.
Je hypotheek loopt af
Aan het einde van de looptijd los je de hypotheek helemaal af. Ook met een aflossingsvrije hypotheek. Hoe regel je dat op tijd?
Service en Contact
We kunnen je op verschillende manieren helpen.
Wil je advies?
Met een onafhankelijk adviseur kijk je samen naar welk product bij je past.