Je hypotheek helemaal aflossen

Als je je huis verkoopt of oversluit, moet je de hypotheek terugbetalen. Verkoop je je huis? En is de opbrengst niet genoeg om de hypotheek helemaal af te lossen? Dan heb je een restschuld.

Je betaalt hypotheekrente over een afgesproken periode. Meestal betaal je de hypotheek per maand achteraf. Los je je hypotheek af? Dan betaal je nog deels rente over de maand waarin je aflost. Dit bedrag staat in de aflosnota. Het kan anders zijn dan je normale maandbedrag.

Op de aflosnota staat ook de dagrente. Dit is de rente die je per dag betaalt als we de aflossing later krijgen dan afgesproken.

Soms betaal je een vergoeding aan ons als je je hypotheek voor de einddatum aflost. Als je eerder aflost, krijgen we namelijk minder inkomsten uit de rente dan afgesproken. In de aflosnota staat deze vergoeding.

• Zo berekenen we de vergoeding

Loop je achter met je betalingen? Dan vind je het bedrag aan achterstallige betalingen in de aflosnota.

• Lees meer over hulp bij betalingsproblemen

Heb je een levensverzekering, een beleggingsverzekering of een geblokkeerde bankspaarrekening of beleggingsrekening gekoppeld aan je hypotheek? Soms kan de opgebouwde waarde mee naar een nieuwe hypotheek of kun je de waarde laten verrekenen met je aflossing. Je hoeft dan minder zelf aanvullend af te lossen.

Laat je de opgebouwde waarde niet direct verrekenen? Dan komt het geld pas vrij nadat de aflossing van je hypotheek door ons is verwerkt.

Wil je een verzekering of rekening laten verrekenen bij het aflossen van je hypotheek? Dan geef je dit bij de notaris aan. Je notaris vraagt dan bij ons een aflosnota met verrekening op. Dit moet uiterlijk 11 werkdagen voor het aflossen van je hypotheek gebeuren. Heb je een beleggingsverzekering of NN Variant Hybride hypotheek? Dan gaat het om 5 weken voor de aflossing.

Weet je niet zeker of je verzekering een beleggingsverzekering is? Vul dan op deze pagina het polisnummer in.

Uitleg over verrekeningen

• Verrekening levensverzekeringen, spaarverzekeringen, bankspaarrekeningen en beleggingsrekeningen:
  Bij levensverzekeringen, spaarverzekeringen, bankspaarrekeningen of beleggingsrekeningen, verrekenen we de actuele waarde van die verzekering of rekening in de aflosnota. Is de waarde na aflossing van je hypotheek hoger? Bijvoorbeeld omdat er nog een premie geïncasseerd is? Dan maken we het resterende bedrag na aflossing aan je over.
• Verrekening beleggingsverzekeringen:
  Bij beleggingsverzekeringen verrekenen we de hele actuele waarde in de aflosnota. Dit kan alleen als de notaris uiterlijk 5 weken voor de geplande aflosdatum een verzoek voor een aflosnota met verrekening aanvraagt. Je beleggingsverzekering kopen we dan vooraf af en lossen in op je hypotheek. Voor het bedrag dat overblijft maken we een aflosnota op. Je ontvangt van ons een afkoopbrief met de afkoopwaarde van je beleggingsverzekering.
• Verrekening Beheerd Beleggen:
  De waarde van je beleggingen kan dalen. We willen niet dat je zo’n daling riskeert op het moment van verrekening. Daarom kunnen we de waarde van je beleggingsrekening alleen verrekenen als vooraf je beleggingsprofiel op ‘liquide’ is gezet.
  Geef aan de notaris door dat je de waarde van je beleggingen wilt verrekenen. We zorgen dan dat je beleggingen beschikbare, ‘liquide’, middelen worden. We nemen de waarde van deze liquide middelen vervolgens mee op de aflosnota.
  Het omzetten van je beleggingen naar liquide middelen duurt 2 tot 5 werkdagen. Dat is afhankelijk van de fondsen waarin is belegd.
• Verrekening Zelf Beleggen:
  De waarde van je beleggingen kan dalen. We kunnen de waarde van je beleggingsrekening daarom alleen verrekenen als je vooraf je beleggingen hebt verkocht. Doe dit uiterlijk 11 werkdagen vóór de aflosdatum zelf via mijn.nn. Ga in mijn.nn naar je beleggingsrekening en kies onder ‘Zelf regelen’ de optie ‘Koop of verkoop’.
  De verkoop van je beleggingen duurt 2 tot 5 werkdagen, afhankelijk van de fondsen die je verkoopt. De administratieve afhandeling kan enkele weken duren. Je krijgt een definitieve afrekening.

Je betaalt rente achteraf. Stel dat je op 5 mei je hypotheek helemaal aflost. Rond 1 mei schrijven we de maandlasten van de maand april af. De lasten van 1 tot en met 5 mei komen in de aflosnota.

Dan betaal je extra rente per dag dat je te laat bent. Als het nodig is, maken we een nieuwe aflosnota.

Je mag de hypotheek binnen 12 maanden na overlijden zonder vergoeding aflossen. Je hebt dan een overlijdensakte en verklaring van erfrecht nodig.