Wanneer betaal je een vergoeding voor aflossen?

Wij lenen geld op de kapitaalmarkt en lenen dat aan jou uit. Over het geld dat wij lenen, betalen we rente. Dat doen we bijvoorbeeld met de rente die je aan ons betaalt. Als je extra aflost of je rente tussentijds verlaagt, ontvangen we minder rente dan was afgesproken. De vergoeding compenseert dat renteverlies.

De berekening gaat ongeveer zo:

Bedrag waarover je betaalt
We trekken eerst af wat je dit jaar zonder vergoeding mag aflossen (maximaal 10% van het oorspronkelijke bedrag per leningdeel). Dat trekken we af van het bedrag dat je extra aflost. Bij een tussentijdse rentewijziging trekken we het af van de hoofdsom. Over het bedrag dat overblijft, betaal je een vergoeding. Bij (Bank)Spaarhypotheken wordt de opgebouwde waarde meegewogen.

Rentes vergelijken
We zetten je contractrente (wat je nu betaalt) naast de vergelijkingsrente. Dit is de rente die nu geldt voor nieuwe klanten met dezelfde kenmerken: vorm, tariefklasse, resterende rentevaste periode, eventuele persoonlijke rentekortingen. Bestaat jouw exacte resterende periode niet? Dan gebruiken we de dichtstbijzijnde periode met de hogere rente, dat is gunstiger voor jou (lagere vergoeding).

Renteverlies berekenen
Vervolgens rekenen we uit hoeveel rente je zou betalen tot het einde van je huidige rentevaste periode. We vergelijken dit met wat we bij nieuwe klanten ontvangen. Het verschil is het renteverlies. Bij hypotheken met aflossing tellen we mee dat je elke maand aflost. Heb je een (Bank) Spaar Hypotheek? Dan zien we de inleg of premie als aflossing.

Contant maken
Omdat je de vergoeding in één keer betaalt, hebben wij minder renteverlies. Dit voordeel berekenen we aan je door. Dat noemen we contant maken. Hierdoor betaal je een lagere vergoeding. Bij het contant maken gaan we uit van de vergelijkingsrente. We gebruiken dezelfde standaard manier om contante waarde te berekenen als andere banken.