Wat is extra aflossen?
Extra aflossen, ook bekend als vervroegd, tussentijds of versneld aflossen, houdt in dat je meer op je hypotheek terugbetaalt dan afgesproken. Je lost dus sneller af. Dit kan in één keer met een groter bedrag, of in kleinere bedragen verspreid over het jaar.
Bij veel hypotheken mag je elk jaar een deel van je oorspronkelijke hypotheekbedrag zonder vergoeding aflossen. Dit noemen we vergoedingsvrij aflossen. Hoeveel dat precies is, hangt af van je hypotheekaanbieder. Meestal is dit 10% per jaar.
Let op: los je méér af dan dat percentage? Dan kan het zijn dat je een vergoeding moet betalen.
Waarom zou je je hypotheek vervroegd aflossen?
Er zijn verschillende redenen om extra of sneller af te lossen. Bijvoorbeeld:
- Je wilt je maandlasten verlagen
- Je wilt je hypotheek eerder aflossen
- Je wilt minder rente betalen
- Je wilt minder risico lopen op een restschuld bij verkoop van je huis
- Je wilt profiteren van een mogelijk lagere tariefklasse en risico-opslag
- Je wilt profiteren van mogelijk minder vermogensbelasting
Wat je reden ook is, het is goed om eerst te kijken of extra aflossen past bij je situatie.
Is extra aflossen op je hypotheek verstandig?
Dat hangt af van je situatie. Stel jezelf deze vragen:
Heb ik genoeg spaargeld over na het extra aflossen?
Geld dat je gebruikt om je hypotheek af te lossen, kun je niet meer gebruiken voor andere uitgaven. Het zit ‘vast’ in je huis. Ga na of je voldoende buffer hebt voor onverwachte kosten of grote uitgaven. Denk bijvoorbeeld aan een verbouwing of de aanschaf van een auto.
Wat zijn de fiscale gevolgen?
Je betaalt minder rente, waardoor je waarschijnlijk ook minder rente kunt aftrekken bij je belastingaangifte.
Heb je een (bank)spaar- of levenhypotheek? Dan kan een extra aflossing (fiscale) gevolgen hebben. Bespreek dit altijd met je hypotheekadviseur.
Om te weten of het voor jou verstandig is, kun je contact opnemen met je hypotheekadviseur.
Hoe los je extra af op je hypotheek?
Denk jij erover na om extra te gaan aflossen? Doorloop dan de volgende stappen:
1. Check je hypotheekvoorwaarden
Is het mogelijk om extra af te lossen? Hoeveel mag je vergoedingsvrij aflossen? En hoe werkt het binnen jouw hypotheek?
Tip: kijk naar de voorwaarden die golden op het moment dat je jouw hypotheek afsloot. Die kunnen namelijk anders zijn dan de huidige voorwaarden, zoals je die nu op de website van je geldverstrekker vindt.
2. Kijk naar je financiële ruimte
Het geld dat je gebruikt voor aflossing, kun je niet meer ergens anders voor gebruiken. Ga na of je nog voldoende buffer overhoudt. Andere mogelijkheden voor je geld zijn bijvoorbeeld beleggen of sparen.
3. Stel een doel
Wat is je doel om extra af te lossen? Wil je binnen 10 jaar helemaal van je hypotheek af zijn? Of wil je je maandlasten verlagen? Je kunt bijvoorbeeld in één keer een groot bedrag aflossen, waardoor je maandlasten lager worden. Houd ook rekening met de vergoeding voor vervroegde aflossing als je het percentage overschrijdt.
4. Maak een plan
Bepaal hoeveel je wilt aflossen en wanneer. Je kunt ook kiezen om vaker kleine aflossingen te doen.
Heb je een hypotheek bij Nationale-Nederlanden?
Dan kun je eenvoudig extra aflossen via mijn.nn. Daar zie je ook meteen wat het effect is op je maandlasten.
