Erfpacht, zo zit dat

Soms staat je woning niet op eigen grond, maar op grond van een ander. De eigenaar is bijvoorbeeld de gemeente. In dat geval heb je te maken met erfpacht.

Soorten erfpacht

Bij erfpacht krijg je het recht om de grond te gebruiken. Daar betaal je dan een vergoeding voor aan de eigenaar: de erfpachtcanon.

Erfpacht kan op verschillende manieren zijn geregeld:

Tijdelijke erfpacht

Deze vorm loopt na een bepaalde periode af. De grondeigenaar kan dan nieuwe voorwaarden stellen of de erfpacht stopzetten. In dat laatste geval moet je de woning verlaten.

Voortdurende erfpacht

Voortdurende erfpacht geldt voor onbepaalde tijd, maar de canon wordt periodiek aangepast. Bijvoorbeeld na 50 of 75 jaar. Als de grondwaarde stijgt, kan de erfpachtcanon flink omhoog gaan.

Eeuwigdurende erfpacht

Ook eeuwigdurende erfpacht is voor onbepaalde tijd. De grondeigenaar legt één de canon vast. Die beweegt dus niet mee met de grondprijs. Alleen een inflatiecorrectie kan nog van toepassing zijn. Dit geeft meer zekerheid over je toekomstige kosten.

Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht

Sommige gemeenten, Amsterdam, Den Haag en Utrecht, bieden de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Vaak kun je de canon ook tijdelijk of volledig afkopen. Je betaalt dan een afkoopsom en hoeft voor de afgesproken periode geen canon meer te betalen. Op de website van je gemeente lees je wat de mogelijkheden zijn.

Erfpacht wijzigen en je hypotheek

Wil je gebruikmaken van het aanbod van je gemeente om de erfpacht te wijzigen? Dan regel je dit via de gemeente én een notaris.

Heb je een hypotheek bij Nationale-Nederlanden? En stap je van voortdurende erfpacht over naar eeuwigdurende? Dan vraagt de notaris eerst onze toestemming. Die geven we als in de akte een 'positieve verklaring' is opgenomen. Daarmee verklaar je dat je op ons verzoek een aanvullend hypotheekrecht vestigt, als dat in de toekomst nodig is. Na ons akkoord teken je de wijzigingsakte bij de notaris.

Stap je over van tijdelijke erfpacht naar eeuwigdurende? Dan is een nieuwe hypotheekakte nodig. Die stelt de notaris op.

De notaris zorgt voor inschrijving van de akte bij het Kadaster. Je betaalt hiervoor kosten aan de notaris en het Kadaster.

Mogelijke belastingaftrek

De erfpachtcanon is meestal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

• Je bent eigenaar van het huis dat op de grond staat.
• Je gebruikt dit huis als hoofdverblijf.

Een afkoopsom om de erfpachtcanon af te kopen is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Sluit je een lening om die afkoopsom te betalen? Dan is de rente over die lening wel aftrekbaar. Maar alleen als de lening voldoet aan de wettelijke eisen voor een eigenwoningschuld.

Meer informatie over belastingaftrek vind je bij de Belastingdienst, of neem contact op met een financieel adviseur.