Wat gebeurt er met je hypotheek bij verkoop van je huis?
Heb je nog een hypotheek op je huis? Dan kun je die meestal aflossen met de opbrengst van de verkoop. In veel gevallen mag je dit vergoedingsvrij doen. Koop je een nieuw huis? Dan kun je een nieuwe hypotheek afsluiten. Soms kun je zelfs je huidige rente meenemen. Dit heet de meeneemregeling. Vraag je hypotheekadviseur wat in jouw situatie mogelijk is.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Veel mensen twijfelen: koop je eerst een nieuw huis of verkoop je eerst je huidige huis? Beide opties hebben voor- en nadelen.
Eerst kopen
Je koopt eerst een nieuw huis en verkoopt daarna je huidige huis. Dit kan handig zijn als je een unieke kans hebt. Houd wel rekening met tijdelijk dubbele woonlasten. Eerst kopen en daarna verkopen past bij jou als je:
- Een bepaald huis niet wilt mislopen
- Verwacht dat je je huidige huis snel verkoopt
- Financieel ruimte hebt voor extra kosten
Eerst verkopen
Je verkoopt eerst je huis en zoekt daarna een nieuw huis. Zo weet je precies wat je te besteden hebt en voorkom je dubbele lasten. Dit is vooral handig als je:
- Zeker wilt weten wat je huis oplevert
- Geen dubbele woonlasten wilt
- De overwaarde nodig hebt voor je nieuwe huis
Wat als je huis ‘onder water’ staat?
Is je hypotheek hoger dan de waarde van je huis? Dan staat je huis 'onder water', dit heet ook wel een restschuld. Dat klinkt spannend, maar er zijn oplossingen. Je kunt de restschuld bijvoorbeeld aflossen met spaargeld. Laat je goed adviseren door je hypotheekadviseur.
Wat kun je doen met overwaarde?
Is je huis meer waard dan je hypotheek? Dan heb je overwaarde. Dit bedrag kun je gebruiken voor je nieuwe huis, bijvoorbeeld voor een verbouwing of om je hypotheek te verlagen. Let op: volgens de bijleenregeling moet je de overwaarde gebruiken voor je nieuwe koophuis. Doe je dat niet? Dan is de rente over dat deel van je nieuwe hypotheek niet aftrekbaar.
Vergeet dit niet bij het verkopen van je huis
Een huis verkopen lijkt soms eenvoudig, maar er komt veel bij kijken. Denk aan je hypotheek, de volgorde van kopen en verkopen, en wat je doet met overwaarde of restschuld. Laat je goed informeren en neem contact op met je hypotheekadviseur. Zo voorkom je verrassingen en maak je een goede start met de volgende stap in je wooncarrière.
