Kosten bij verkoop van je huis
Als je je huis verkoopt, krijg je te maken met verschillende kosten. Een deel van deze kosten heb je zelf in de hand. Het gaat niet alleen om de makelaar. Ook andere kosten spelen een rol, zoals fiscale en financiële gevolgen. Deze verschillen per situatie.
Kosten voor het bepalen van de vraagprijs
Zelf de vraagprijs bepalen kan geld kosten. Je kunt bijvoorbeeld bij het Kadaster aankoopprijzen van vergelijkbare woningen opvragen. Dit kost weinig, maar kan je helpen om je huis voor een goede prijs te verkopen.
Je woning verkoopklaar maken
Voor een goede verkoop is het belangrijk dat je huis er netjes uitziet. Denk aan opruimen, schoonmaken en kleine reparaties. Soms helpt een nieuwe laag verf of een opgefriste badkamer. Deze kosten verdien je vaak terug doordat je huis sneller en beter verkoopt.
Energielabel verplicht
Bij de verkoop van een woning heb je een energielabel nodig. Ook dat kost geld. Vergeet dit niet, want zonder energielabel kun je je huis niet officieel verkopen.
Makelaarskosten
De makelaar is vaak de grootste kostenpost bij de verkoop van je huis. Je kunt kiezen voor een traditionele makelaar of je huis zelf verkopen via een online platform.
Traditionele makelaar
Een traditionele makelaar neemt veel werk uit handen en helpt je van begin tot eind. Daarvoor betaal je courtage: een percentage van de verkoopprijs. Afhankelijk van die prijs kunnen de kosten oplopen tot duizenden euro’s.
Kies je voor een makelaar? Dan kies je voor gemak. De makelaar regelt de presentatie van je huis, begeleidt bezichtigingen en heeft vaak een netwerk van hypotheekadviseurs, aannemers en woningstylisten.
Zelf verkopen
Je kunt je huis ook zelf verkopen. Dat scheelt kosten en je houdt meer regie. Je kunt hierbij ook kiezen voor gedeeltelijke hulp. Een makelaar kan dan bepaalde taken overnemen, zoals onderhandelingen of het plaatsen van je woning op Funda.
Notariskosten
De notariskosten voor de overdracht zijn meestal voor de koper. Daarom kiest de koper vaak ook de notaris. In sommige situaties kies jij als verkoper de notaris, bijvoorbeeld bij een erfenis. Maak dan duidelijke afspraken over wie welke kosten betaalt.
Let op: overdrachtskosten zijn niet hetzelfde als kosten koper. Overdrachtskosten zijn kosten voor het opstellen en registreren van de leveringsakte. Kosten koper zijn alle kosten die de koper betaalt bij het kopen van een huis, zoals overdrachtsbelasting.
Notarissen hanteren geen vaste tarieven. Vraag daarom altijd vooraf naar de prijs, zodat je weet waar je aan toe bent.
Wat is aftrekbaar bij de verkoop van je huis?
De notaris zorgt ook voor het doorhalen van de hypotheek bij het Kadaster. Pas daarna is de woning hypotheekvrij. De kosten hiervoor zijn aftrekbaar bij de belasting. Naast een eventuele boeterente zijn dit de enige kosten die je mag aftrekken bij de bij de verkoop van je huis.
Kosten Funda en extra diensten
Verkoop je zelf? Dan kun je je woning online aanbieden via bijvoorbeeld Funda. Zij hebben verschillende pakketten waar je gebruik van kunt maken.
Makelaar voor deelopdrachten:
Schakel je een makelaar in voor deelopdrachten? Maak duidelijke prijsafspraken. Vraag naar courtage, opstartkosten en wat daarbij hoort. Houd daarnaast rekening met extra kosten, zoals fotografie, styling, deelname aan de Open Huizen Route, meetkosten en intrekkingskosten.
Je kunt vaak goed onderhandelen over de courtage. Daar valt meestal de meeste winst te behalen.
