Overbruggingskrediet
Met het Overbruggingskrediet overbrug je de periode waarin je nog niet over de overwaarde van je oude huis beschikt. Zo kun je toch al het nieuwe huis kopen.
Tijdelijk twee huizen
Heb je al een huis en koop je een ander huis? Dan zit je soms tijdelijk met twee huizen. Vaak beschik je dan nog niet over de overwaarde van je oude huis. Met het Overbruggingskrediet overbrug je die periode, totdat je wel over de overwaarde beschikt. Zo kun je toch al het nieuwe huis kopen.
Je betaalt tijdens de looptijd over het overbruggingskrediet alleen rente. Die rente is ook aftrekbaar. Zodra je je oude huis met overwaarde verkoopt, los je het krediet in één keer af.
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Koop je een nieuw huis en heb je overwaarde op je huidige woning? Met een overbruggingskrediet kun je die overwaarde alvast inzetten voor je nieuwe woning. Zelfs als je oude huis nog niet is verkocht. Overwaarde betekent dat je woning meer waard is dan de hypotheek die erop rust.
Hoeveel je kunt lenen, hangt af van jouw persoonlijke situatie:
Je oude huis is al definitief verkocht
Heb je je woning definitief verkocht met overwaarde, maar nog niet overgedragen? Dan kun je bij Nationale-Nederlanden een Overbruggingskrediet afsluiten voor 100% van die overwaarde.
Voorbeeld:
- Je verkoopt je huis voor € 400.000,- en je hypotheek is € 300.000,-.
- De overwaarde is € 100.000,-.
- Je kunt een Overbruggingskrediet bij ons afsluiten van maximaal €100.000,-.
Je oude huis is nog niet (definitief) verkocht
Dan berekenen we de overwaarde gebaseerd op de taxatiewaarde. Je kunt maximaal 95% van die waarde gebruiken, minus je hypotheekschuld. Voorwaarde is wel dat je de lasten moet kunnen dragen voor 12 maanden.
Voorbeeld:
- De taxatiewaarde van je woning is € 400.000,- en de hypotheek € 300.000,-.
- 95% van € 400.000,- is € 380.000,-.
- € 400.000,- min € 300.000,- is € 80.000,-.
- Je kunt een Overbruggingskrediet bij ons afsluiten van maximaal € 80.000,-.
- Gebruik je een digitale Calcasa Desktop Taxatie? Dan rekenen we met 90%, dus maximaal € 60.000,-.
Geen extra kosten voor aflossing
Met een Overbruggingskrediet betaal je tijdens de looptijd alleen rente. Die rente mag je aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je belastingvoordeel hebt. Zodra je je oude huis verkoopt, los je het krediet in één keer af. Daarvoor betaal je geen extra kosten, zoals bij vervroegde aflossing van andere leningen soms wel het geval is.
Aandachtspunten
- Is je huis nog niet verkocht? Dan rekenen we met een verwachte overwaarde. Als je huis uiteindelijk minder opbrengt dan gedacht, kan er een restschuld ontstaan. Die moet je zelf aflossen.
- Je kunt een overbruggingskrediet bij Nationale-Nederlanden krijgen als je ook een hypotheek bij ons afsluit.
- De looptijd van het overbruggingskrediet is één jaar bij een bestaand huis en twee jaar bij nieuwbouw. Daarna kun je maximaal één jaar verlengen.
- Het rentepercentage staat vast tijdens de looptijd. Verleng je het krediet met één jaar? Dan wordt het rentepercentage opnieuw vastgesteld. De rente kan dan hoger of lager zijn.
Meer over een huis kopen en verkopen
Ander huis kopen
Een huis kopen en een hypotheek afsluiten. Je hebt het allemaal al een keer gedaan. Toch wil je ook bij je volgende koopwoning zeker weten dat je de juiste keuzes maakt. We zetten de mogelijkheden overzichtelijk op een rij.
Wat kost een huis verkopen?
Je wilt je huis verkopen, maar wat kost dat eigenlijk? Dat hangt af van hoeveel je zelf doet en wat je uitbesteedt. Regel je alles zelf? Dan ben je goedkoper uit dan wanneer je alles aan een makelaar overlaat.
Persoonlijke verhuischecklist
Als je gaat verhuizen komt daar veel bij kijken. Je moet veel regelen voor de verhuizing zelf. Maar ook je financiële zaken wil je zo snel mogelijk weer op orde hebben. We helpen je op weg met je persoonlijke verhuischecklist.
Hoe kunnen we je helpen?
Direct zelf regelen
Regel hier eenvoudig je eigen zaken, lees meer informatie of neem contact op via telefoon en chat.
Onafhankelijk advies
Wil je advies over je persoonlijke situatie of onze producten? Vind een financieel adviseur bij jou in de buurt.