1. Je budget bepalen
De eerste stap is het bepalen van je budget. Zo weet je beter wat je financiële mogelijkheden zijn.
- Zet je maandelijkse lasten op een rij
- Bedenk hoeveel eigen geld je kunt of wilt inleggen
- Bereken hoeveel hypotheek je kunt krijgen
Heb je alles op een rij? Noteer dan het maximale bedrag dat je wilt besteden aan een koopwoning. Klaar? Door naar stap 2!
2. Oriënteren
In deze stap ga je verkennen welke woningen voor jou geschikt zijn. Pak pen en papier of maak een digitaal document en vul de volgende punten in:
Plaats
Bedenk in welke stad of welk dorp je graag zou willen wonen. Heb je ook al bepaalde wijken in gedachten? Schrijf die dan op en zet ze op volgorde van je voorkeur.
Bepaal verder alvast een wat groter zoekgebied. Mocht het niet lukken om een woning te vinden op je voorkeurslocaties, dan kun je wat breder gaan zoeken. Denk hierbij aan de maximale reistijd die je wilt hebben naar werk, school, familie en vrienden.
Wensenlijstje woning
Maak een wensenlijstje voor je koopwoning. Denk hierbij aan:
- Nieuwbouw of bestaande bouw
- Een kluswoning of een woning waar je zo in kunt
- Type woning (appartement, rijtjeshuis, hoekwoning, twee-onder-een-kapwoning)
- Woonoppervlak in m²
- Aantal slaapkamers
- Extra wensen zoals een bad of tuin op het zuiden
Houd ook alvast rekening met je toekomstplannen. Denk je bijvoorbeeld aan gezinsuitbreiding? Of wil je werken vanuit huis?
Welke wensen hebben voorrang
Een woning die aan al je wensen voldoet, vind je niet zomaar. Vaak zijn wel wat concessies nodig.
Bepaal wat echt belangrijk is, bijvoorbeeld minimaal 2 slaapkamers en een tuin. Andere wensen zijn leuk, maar niet nodig.
3. Op zoek
Nu ga je actief op zoek naar woningen. Dit kun je zelf doen of met hulp van een aankoopmakelaar. Bespreek dan samen je wensenlijstje uit stap 2.
Online vind je veel woningen die te koop staan. Denk aan sites als Funda. Je kunt je ook aanmelden bij een makelaar met een specifieke zoekopdracht.
Tip: leer de markt kennen
Maak gebruik van de extra mogelijkheden die huizensites bieden. Bij Funda kun je bijvoorbeeld een zoekopdracht instellen en meldingen ontvangen bij nieuwe woningen die aan je wensen voldoen. Zo krijg je een beter beeld wat er zoal te koop is.
4. Bezichtigen
Heb je interessante woningen gevonden? Dan is het tijd om te gaan bezichtigen. Neem deze tips voor de bezichtiging door. Zo weet je waar je allemaal op moet letten. Stel ook actief vragen tijdens een bezichtiging, bijvoorbeeld over de bouwkundige staat van de woning. Zo voorkom je dat je voor nare verrassingen komt te staan, zoals verborgen gebreken.
Houd ook in de gaten wanneer er weer een NVM Open Huizen Dag op het programma staat. Dat is een mooie gelegenheid om verschillende huizen op één dag te bezichtigen.
Ben je geïnteresseerd in een woning, ga dan zeker nog een tweede keer kijken. Bij een tweede bezichtiging zie je vaak andere dingen.
5. Bieden
In stap 5 van de checklist wordt het pas echt spannend. Heb je serieuze interesse in een woning, dan is het tijd om te gaan bieden!
Denk na over je biedingsstrategie. Zo haal je maximaal resultaat bij het bieden op een woning. Houd rekening met je maximale budget en breng een bod uit om de onderhandelingen te openen. Heb je een aankoopmakelaar, dan kan die je hierbij helpen.
Hypotheek regelen: zo doe je dat
Als je gaat bieden op een woning, is het belangrijk om te weten hoeveel je kunt lenen. Je kunt makkelijk zelf je maximale hypotheek berekenen.
Als je je vaste lasten kent, weet je wat je per maand kunt betalen. Let op het verschil tussen bruto en netto lasten. Bruto bestaat meestal uit rente en aflossing. Voor netto houd je ook rekening met eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek.
Verzamel alle documenten die je nodig hebt voor je hypotheekaanvraag. Denk aan jaaropgaven en de belastingaangiften van de afgelopen drie jaar. Bij je hypotheekverstrekker kun je checken welke documenten dat zijn. Sluit je je hypotheek af bij Nationale-Nederlanden? Vraag dan aan je hypotheekadviseur welke documenten je nodig hebt.
Welke hypotheek bij je past, hangt af van je situatie. Wordt het een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek? Zet je de rente voor twintig of dertig jaar vast? Of past variabele rente beter? Een hypotheekadviseur kan vertellen wat bij jouw situatie past.
6. Voorlopige koopovereenkomst tekenen
Heeft de verkoper je bod geaccepteerd? Dan teken je de voorlopige koopovereenkomst.
Naast de prijs van de woning staan er nog meer belangrijke dingen in de koopovereenkomst. Denk bijvoorbeeld aan de datum van overdracht, overname van spullen en ontbindende voorwaarden, zoals het financieringsvoorbehoud. Wil je alsnog van de koop afzien? Tot drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst kun je de koop nog ontbinden. Soms heb je meer tijd. In die bedenktijd zitten namelijk minstens twee werkdagen.
7. Op zoek naar een geschikte notaris
Is je hypotheekaanvraag rond en heb je de koopovereenkomst getekend? Gefeliciteerd! Je bent bijna eigenaar van je nieuwe woning.
Nu kun je op zoek naar een notaris voor de overdracht van de woning.
8. Verhuizen
De koop is rond! Je kunt straks genieten van je nieuwe woning. Maar eerst: verhuizen.
Ook bij het verhuizen komt weer heel wat kijken. Lees onze verhuistips om je verhuizing zo soepel mogelijk te laten verlopen. En wil je zeker zijn dat je niks vergeet? Bekijk dan ook even de checklist verhuizen.
Hypotheekadvies nodig?
Laat je informeren door een hypotheekadviseur. Maak een afspraak voor een oriëntatiegesprek.
