Oversluiten: lagere maandlasten door lagere rente

Een hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe afsluit. Dit kan voordelig zijn als de nieuwe rente lager is dan je huidige rente. Je maandlasten gaan dan omlaag.

Waarom oversluiten naar Nationale-Nederlanden?

Aantrekkelijke hypotheekrente
Automatische rentedaling na aflossing
24/7 inzicht en service via mijn.nn en de NN App

Naast oversluiten kun je bij Nationale-Nederlanden ook besparen met rentemiddeling.

Bekijk je mogelijkheden

Wanneer is oversluiten interessant?

Je rentevaste periode loopt af

Vaak kun je dan zonder vergoeding aflossen.

Je rente is hoger dan de huidige rente

Oversluiten kan je maandlasten verlagen. Houd rekening met kosten, zoals een vergoeding voor vervroegd aflossen, advieskosten en notariskosten.

Je wilt verbouwen

Dan kun je je hypotheek oversluiten en een hoger bedrag afsluiten. Zo profiteer je van een lagere rente.

Je wilt een hypotheek met NHG

Kwam je bij aankoop niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? De NHG-grens is nu € 470.000,- (2026) en zelfs € 498.200,- (2026) als je energiebesparende maatregelen laat meefinancieren. Ligt je hypotheek onder deze grens? Dan kun je mogelijk oversluiten naar een hypotheek met NHG.

Je persoonlijke situatie is gewijzigd

Verdien je meer of is je uitgavenpatroon veranderd, bijvoorbeeld door een andere gezinssituatie? Dan is het slim om uit te zoeken of je hypotheek nog bij je past.

Je wilt een andere hypotheekvorm

Wetgeving en persoonlijke wensen veranderen. Misschien past je huidige hypotheekvorm niet meer. Je kunt bijvoorbeeld je aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een hypotheek waarbij je tijdens de looptijd aflost.

Met welke kosten moet je rekening houden?

Bij oversluiten krijg je te maken met verschillende kosten:

Vergoeding
Bij het afsluiten van een hypotheek kies je een rentevaste periode. Los je eerder af, dan mist de bank rente-inkomsten. Daarom betaal je soms een vergoeding. Je bank kan het bedrag precies berekenen.

Advieskosten
Je betaalt een hypotheekadviseur voor advies en bemiddeling. Dit kan een vast bedrag zijn of een uurtarief. De kosten verschillen per adviseur.

Taxatie- en notariskosten
Net als bij een nieuwe hypotheek betaal je kosten voor de notaris en meestal ook voor een taxatie van je woning.

Maak een afspraak voor advies

Meenemen opgebouwd vermogen

Heb je vermogen opgebouwd met je huidige hypotheek? Met Fiscaal Voortzetten neem je dit mee en behoud je fiscale voordelen. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden.

Rentedaling mogelijk door aflossing of stijging woningwaarde

Sluit je een hypotheek bij Nationale-Nederlanden? Dan sluit je een hypotheek met een rente:

die zich automatisch aanpast aan de tariefklasse
die past bij je actuele hypotheekbedrag
die past bij de waarde van je woning.

Los je (extra) af op je hypotheek of stijgt de marktwaarde van je woning? Dan betaal je direct een lagere rente als je hypotheek daarvoor in aanmerking komt. Ook als je rentevaste periode nog niet is afgelopen.

Lees meer over onze tariefklassen

Stappenplan: hypotheek oversluiten in 10 stappen

Stap 1: Oriënteer je

Als blijkt dat een nieuwe hypotheek voordeliger is of beter bij je situatie past, kan oversluiten interessant zijn. Je lost dan je huidige hypotheek af en sluit een nieuwe hypotheek af bij Nationale-Nederlanden.

Stap 2: Breng de kosten in beeld

Oversluiten brengt kosten met zich mee. Denk aan:

Vergoeding voor vervroegd aflossen als je nog in je rentevaste periode zit
Notariskosten (ongeveer € 600,- tot € 1.000,-)
Taxatiekosten (ongeveer € 600,-)

Stap 3: Laat berekenen of oversluiten de beste optie is

Oversluiten is vaak interessant als de nieuwe rente lager is dan je huidige rente. Je hypotheekadviseur berekent of oversluiten voordelig is en binnen welke termijn je de kosten terugverdient.

Stap 4: Vraag je nieuwe hypotheek aan

Je vraagt een hypotheek aan via een onafhankelijke adviseur of via een adviseur van Nationale-Nederlanden. Online volg je de status van je aanvraag via Mijn Hypotheekaanvraag. Daar zie je welke stappen nog komen en wat jij en je adviseur moeten doen.

Stap 5: Bekijk het rentevoorstel

Is je aanvraag akkoord? Dan ontvang je een rentevoorstel via je adviseur. Hierin staan onder andere:

de hypotheekvorm(en)
de hypotheeksom
de rentevaste periode
de rente en het bruto maandbedrag

Ook zie je welke documenten we nog nodig hebben om een offerte te maken.

Stap 6: Lever documenten aan

Voordat we een definitieve offerte kunnen maken, hebben we aanvullende informatie nodig. Denk aan een loonstrook, taxatierapport en werkgeversverklaring. Je levert deze documenten via je adviseur aan.

Stap 7: Ontvang en teken de offerte

Zijn alle documenten goedgekeurd? Dan ontvang je via je adviseur de hypotheekofferte. Teken de offerte en stuur deze terug via je adviseur.

Stap 8: Regel eventuele verzekeringen

Voordat je naar de notaris gaat, heb je verplicht een opstalverzekering nodig. Het kan ook verstandig zijn om andere verzekeringen af te sluiten. Denk aan een overlijdensrisicoverzekering, inboedelverzekering, glasverzekering en rechtsbijstandverzekering.

Stap 9: Ga naar de notaris

Nadat je de offerte hebt ondertekend, stelt de notaris de hypotheekakte op. Vervolgens lost de notaris je oude hypotheek af, verwijdert deze uit het Kadaster en schrijft je nieuwe hypotheek in. Daarmee is je hypotheek officieel overgesloten.

Stap 10: Beheer je hypotheek in mijn.nn

Je hypotheek is rond. Je kunt deze inzien en beheren in mijn.nn.