Huizenprijzen blijven stijgen
De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. In september 2025 kostte een woning gemiddeld € 489.072,-. In 2020 was dat nog € 345.443,-. Door deze stijging is het voor starters lastiger geworden om een huis te kopen. Daarom is vaal ook eigen geld nodig. Dit zijn de vier belangrijkste redenen:
Je rondt de financiering van je huis makkelijker af
Hoeveel je maximaal kunt lenen, hangt af van verschillende factoren:
- Je inkomen
- De waarde van de woning
- De hypotheekrente
- Je financiële verplichtingen (zoals schulden of een lease-auto)
Heb je bijvoorbeeld een studieschuld? Je maximale hypotheek kan dan lager uitvallen.
Kom je met je inkomen en verplichtingen niet uit op het bedrag dat je nodig hebt? Dan kun je eigen geld inzetten om de woning te kopen. Of je gebruikt het om je studieschuld (deels) af te lossen, zodat je mogelijk meer kunt lenen.
Je hebt ruimte om boven de vraagprijs te bieden
Heb je een woning gevonden? Dan is een bod uitbrengen de volgende stap. In een krappe huizenmarkt wordt er vaak boven de vraagprijs geboden. Let goed op of je het huis dan echt kunt betalen.
Overbieden brengt namelijk risico’s met zich mee. Je kunt namelijk nooit meer lenen dan de marktwaarde van de woning. Die waarde stelt de taxateur vast. Is jouw geaccepteerde bod hoger dan die waarde? Dan betaal je het verschil met eigen geld.
Rekenvoorbeeld:
Stel, jij biedt € 350.000,- voor een woning en de marktwaarde van de woning is € 330.000,-. Je krijgt een hypotheek van maximaal € 330.000,- en moet je de overige € 20.000,- betalen met eigen geld.
Je betaalt de eenmalige aankoopkosten
Bij de aankoop van een bestaand huis krijg je te maken met extra kosten. Volgens Nibud moet je rekenen op 5% tot 10% van de aankoopsom. Deze kosten kun je niet meefinancieren en betaal je dus met eigen geld.
Die kosten zijn bijvoorbeeld:
- Notariskosten
- Overdrachtsbelasting
- Taxatiekosten
Kies je voor een bouwkundige keuring of een aankoopmakelaar? Dan komen er extra kosten bij.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting. Dit scheelt 2% van de aankoopprijs. Maar of je hierdoor minder eigen geld nodig hebt, is nog niet zeker. Dat hangt ook af van hoe de huizenprijzen zicht ontwikkelen.
Je richt je huis in zoals jij dat wilt
Na de koop volgt de verhuizing. Ook dat kost geld. Een verhuisbedrijf is vaak duurder dan zelf verhuizen. Daarnaast wil je je huis vaak aanpassen aan je smaak: schilderen, nieuwe meubels of een andere vloer. Hoeveel je hieraan uitgeeft, bepaal je zelf, maar je hebt er eigen geld voor nodig.
Je eerste huis kopen?
Begin op tijd met sparen. Zo bouw je een goede buffer op. Ga je pas over een paar jaar kopen? Dan kun je ook beleggen, maar let op: beleggen brengt kosten en risico’s met zich mee.
Verken ook op tijd wat je mogelijkheden zijn voor een hypotheek. Een hypotheekadviseur denkt graag met je mee.
Sparen bij Nationale-Nederlanden
Droom jij van je eigen koophuis? Begin dan op tijd met sparen bij Nationale-Nederlanden.
