Wat is de akte van levering?
Bij het kopen en verkopen van een huis komt veel kijken. De akte van levering is het officiële document waarmee een woning van eigenaar wisselt. Dit document heet ook wel leveringsakte, transportakte of overdrachtsakte.
De akte van levering is niet hetzelfde als de koopovereenkomst. Wel moeten de afspraken in de koopovereenkomst overeenkomen met wat in de leveringsakte staat.
De notaris stelt de leveringsakte op. Meestal gebeurt dit met een standaardakte.
Wat staat er in de leveringsakte?
In de akte van levering staan standaardgegevens die laten zien wie de rechtmatige eigenaar is van de woning. Je kunt de akte zien als een eigendomsbewijs.
Na ondertekening vindt de eigendomsoverdracht plaats en krijgt de woning officieel een nieuwe eigenaar. In de akte van levering vind je de volgende informatie:
- De kadastrale gegevens van het pand (gemeente, sectie, nummer);
- De naam van de huidige eigenaar
- De titel van de overdracht
- De koopovereenkomst met de prijs en ontbindende voorwaarden
- De overdrachtsbelasting
- Eventuele erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen
Akte van levering opvragen
Als je je huis verkoopt, moet je ook de akte aanleveren. Die kreeg je toen je het huis kocht. Dit is het wettelijke bewijs dat het huis van jou is.
Ben je de leveringsakte kwijt? Geen probleem: je kunt een nieuw eigendomsbewijs opvragen bij het Kadaster. Iedereen kan een leveringsakte opvragen, ook de koper. Zo zie je wat de vorige eigenaar voor het huis betaalde. Je krijgt de recentste akte, inclusief informatie over bijvoorbeeld erfpacht.
Wat doet de notaris?
De notaris stelt de leveringsakte op en controleert of alles klopt. Daarbij doet die het volgende:
- Verzamelt en controleert alle gegevens.
- Checkt of de verkoper bevoegd is om te verkopen.
- Controleert of aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan.
- Kijkt of er beslagen op de woning rusten.
- Controleert of perceel en woning correct zijn beschreven.
Is er maatwerk nodig? Dan rekent de notaris meestal extra kosten.
Wanneer onderteken je de leveringsakte?
In het koopcontract staat de opleverdatum. Meestal is dat minimaal zes weken na ondertekening van het koopcontract.
Vlak voor de overdracht is er een belangrijke stap: de eindinspectie van de woning. De verkoper en koper lopen samen door de woning om te controleren of alles in orde is. Daarna ga je naar de notaris voor het officiële gedeelte, het passeren. Je ondertekent de leveringsakte, waarna de eigendomsoverdracht plaatsvindt
Iedereen tekent de akte als alle afspraken uit het koopcontract zijn nagekomen. Bij de overdracht wisselt een groot bedrag van eigenaar. Dat bedrag, meestal afkomstig van de geldverstrekker van de koper, staat op een speciale derdengeldenrekening bij de notaris. Ook verklaart de notaris dat er geen hypotheken of beslagen meer op de woning zitten.
De overdracht vindt plaats bij de notaris en duurt meestal 30 tot 60 minuten. Dit kan ook per volmacht. De koper is pas officieel eigenaar als de notaris de leveringsakte heeft ingeschreven bij het Kadaster.
Hypotheekadvies nodig?
Laat je informeren door een hypotheekadviseur. Maak een afspraak voor een oriëntatiegesprek.
