De starterslening in het kort
Een starterslening is een extra lening naast je maximale hypotheek. Zo kun je als starter tóch een woning kopen, ook als je net iets tekortkomt.
Een voorbeeld: Je wilt een huis kopen van € 350.000,-, maar je krijgt van de bank € 325.000,- hypotheek. Met een starterslening kun je de ontbrekende € 25.000,- lenen.
Je kunt tot € 50.000,- extra lenen via de starterslening. Ruim 200 gemeenten bieden deze regeling samen met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVN) aan. Je kunt de starterslening gebruiken voor alle soorten woningen, van appartement tot vrijstaand huis.
Goed om te weten: Nationale-Nederlanden verstrekt geen hypotheken in combinatie met de starterslening.
Kom je in aanmerking voor een SVn starterslening?
Je komt in aanmerking als je voldoet aan deze voorwaarden:
- Dit is het eerste huis dat je koopt, waar je zelf of met je partner gaat wonen.
- De gemeente waar je gaat wonen biedt de starterslening aan. Bij SVn vind je of jouw gemeente een starterslening verstrekt.
- Je sluit een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- De rente van je hypotheek staat minimaal 10 jaar vast.
- Je hebt geen of weinig eigen vermogen. Vermogen is de waarde van je bezittingen, zoals spaargeld en aandelen min je schulden.
Tijdens de aanvraag kijkt SVn naar je vermogen. Is dat hoger dan het heffingsvrij bedrag van vorig jaar? Dan trekt SVn het bedrag daarboven af van de starterslening.
Wat is NHG?
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij betalingsproblemen. Moet je jouw woning verkopen buiten je schuld om en houd je een restschuld over? Dan wordt die schuld in veel gevallen kwijtgescholden. Veel hypotheekverstrekkers bieden een hypotheek met NHG aan tegen een gunstigere hypotheekrente.
Om NHG te krijgen, mag de aankoopprijs van je woning in 2026 niet hoger zijn dan € 470.000,-. Om je huis energiezuiniger te maken, kun je in 2026 tot € 498.200,- met NHG lenen.
Hoe werkt een starterslening?
Met een starterslening kun je meer lenen voor je eerste woning. De eerste 3 jaar betaal je geen rente en aflossing over je starterslening. Je hebt dus nog geen extra maandlasten naast je 'normale' hypotheek. Na die 3 jaar betaal je rente en aflossing. Ook de rente en aflossing over de eerste drie jaar betaal je dan terug. De rente is deels fiscaal aftrekbaar.
De starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar en een maximale looptijd van 30 jaar.
Hoe werkt de afbetaling van een starterslening?
Na 3 jaar start je meestal met rente en aflossing betalen. Is je inkomen te laag? Dan kun je een hertoetsing aanvragen. Dan passen ze je maandlasten aan gebaseerd op je inkomen. Dit gebeurt na 6, 10 en 15 jaar. Tussentijdse hertoetsing kan in het geval van een scheiding of wanneer één van de partners niet meer in het huis woont.
De starterslening moet na de maximale looptijd van 30 jaar volledig afgelost zijn. Lukt dat niet? Dan moet je het resterende bedrag in één keer betalen. Dit kan via een nieuwe hypotheek. Verkoop je je woning? Dan moet je de starterslening ook aflossen.
Wat kost een starterslening?
Het afsluiten van de starterslening kost eenmalig € 750,-. De afsluitkosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Verstrekt mijn gemeente een starterslening?
Gemeenten bieden de lening om starters te helpen én om jonge mensen aan te trekken of te behouden. Op de website van SVn kun je zien of jouw gemeente meedoet.
Sommige gemeenten hebben extra voorwaarden bij het berekenen van de Starterslening. Het kan bijvoorbeeld zijn dat jouw gemeente een maximum stelt aan het leningsbedrag of de koopsom. Het kan ook dat er een maximum leeftijd geldt of dat alleen nieuwbouwprojecten in aanmerking komen.
Je eerste woning kopen?
Dat is een hele stap. We helpen je graag op weg!
