Uit elkaar en een hypotheek: wat moet je regelen?
Gaan jullie uit elkaar en hebben jullie samen een huis? Dan komt er veel op je af. Het is belangrijk om afspraken te maken over jullie woning en hypotheek. Op deze pagina lees je wat je kunt doen en waar je op moet letten.
Wat gebeurt er met jullie huis bij een scheiding?
Als jullie samen eigenaar zijn van een huis, zijn er twee mogelijkheden:
1. Jullie verkopen het huis
Als jullie het huis verkopen, dan los je met de verkoopopbrengst de hypotheek af.
Is er overwaarde? Dan verdelen jullie die zoals je samen hebt afgesproken. Bijvoorbeeld in het echtscheidingsconvenant of samenlevingscontract.
Is er een restschuld? Dan moeten jullie samen afspreken hoe jullie die betalen.
2. Een van jullie blijft in het huis wonen
Diegene neemt de hypotheek over. De ander is dan niet meer verantwoordelijk voor de hypotheek. Dit heet ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit kan alleen als je genoeg inkomen hebt om de hypotheek te betalen.
Hypotheek overnemen: kan dat?
Wil je in het huis blijven wonen na een scheiding? En wil je de hypotheek op jouw naam zetten? Dan moet je vaak iets veranderen aan je hypotheek. Soms wordt de hypotheek ook verhoogd. Met dat geld kun je dan je ex-partner uitkopen. Je hypotheekadviseur kijkt samen met jou wat mogelijk is en helpt je met een passende oplossing.
Samen met je adviseur kijk je of je de hypotheek alleen kunt betalen. Hierbij kijkt je adviseur naar:
- Je inkomen en uitgaven
- Belastingregels
- De juiste hypotheekvorm
Heb je nog geen adviseur?
Maak een afspraak met een adviseur van Nationale-Nederlanden of zoek een onafhankelijke adviseur bij jou in de buurt.
Kun je de hypotheek betalen? Dan stuurt je adviseur een verzoek naar ons om de hypotheek aan te passen. Je adviseur stuurt ook documenten mee, zoals:
- Bewijs van je inkomen (loonstrook, werkgeversverklaring of inkomensverklaring voor ondernemers).
- Pensioenoverzicht van mijnpensioenoverzicht.nl als je binnen 10 jaar van je AOW-leeftijd zit.
- Belastingaangifte van het afgelopen jaar.
- Taxatierapport van je woning. Soms is ook een WOZ-taxatieverslag of Calcasa-desktoptaxatie voldoende.
- Was je getrouwd of had je een geregistreerd partnerschap? Dan: het echtscheidingsconvenant, de echtscheidingsbeschikking en een bewijs van inschrijving bij de Burgerlijke Stand.
- Conceptakte van verdeling van de notaris. Daarin staat wie het huis en eventueel aan de hypotheek gekoppelde verzekeringen of rekeningen krijgt.
Afhankelijk van je situatie kunnen we ook nog andere documenten opvragen. Welke documenten we precies nodig hebben, hoor je van je adviseur.
We beoordelen je aanvraag als we alle documenten hebben ontvangen. Soms vragen we via je adviseur nog extra informatie.
Is alles goedgekeurd? Dan ontvang je via je adviseur een voorstel voor het aanpassen van je hypotheek. Je tekent dit voorstel en stuurt het terug via je adviseur.
Wil je je hypotheek verhogen om met dat bedrag je ex-partner uit te kopen? Dan krijg je ook een hypotheekofferte voor de verhoging. Ook die moet je ondertekenen en terugsturen.
We sturen de nodige aktes naar de notaris die je hebt gekozen. De notaris maakt een afspraak met je om de aktes te ondertekenen. De notaris regelt ook de overdracht van het deel van de woning dat je overneemt van je ex-partner.
We passen je hypotheek aan als we de getekende aktes van de notaris hebben ontvangen.
Wil je een nieuw huis kopen?
Maak je een nieuwe start en wil je een nieuw huis kopen? Dan wil je vast weten hoeveel je kunt lenen. Je hypotheekadviseur helpt je graag verder met advies en informatie over jouw mogelijkheden.
Heb je nog geen adviseur?
Maak een afspraak met een adviseur van Nationale-Nederlanden of zoek een onafhankelijke adviseur bij jou in de buurt.
Veelgestelde vragen over uit elkaar en een hypotheek
Dat hangt af van je inkomen en de waarde van het huis. Je hypotheekadviseur kijkt met je wat er mogelijk is.
Dan ontstaat een restschuld. Jullie moeten samen afspreken hoe jullie die betalen.
Ja, als het huis en de hypotheek op naam van één persoon komen, is een notariële akte nodig.
Dat betekent dat één van jullie niet meer verantwoordelijk is voor de hypotheek. De bank moet hier toestemming voor geven.
Het regelen van een scheiding voor een hypotheek kan enkele weken tot enkele maanden duren.
Uit elkaar gaan
Bekijk wat dit betekent voor je producten bij Nationale-Nederlanden. Ontdek wat je kunt regelen voor je verzekeringen en andere producten.
Moeite met het betalen van je hypotheek na een scheiding?
Neem snel contact met ons op. Samen zoeken we naar een oplossing die past bij jouw situatie.
Uit elkaar: wat gebeurt er met jullie huis en hypotheek?
Ontdek waar je op moet letten en krijg praktische tips om verder te kunnen.
Hoe kunnen we je helpen?
Direct zelf regelen
Regel hier eenvoudig je eigen zaken, lees meer informatie of neem contact op via telefoon en chat.
Onafhankelijk advies
Wil je advies over je persoonlijke situatie of onze producten? Vind een financieel adviseur bij jou in de buurt.