De Ondernemershypotheek die past bij het leven van nu
Bij Nationale-Nederlanden kun je als je startend ondernemer gewoon een hypotheek krijgen. Met de Ondernemershypotheek werkt het aanvragen bijna hetzelfde als bij iemand in loondienst.
Wat is een Ondernemershypotheek?
Ben je ondernemer of zzp’er en wil je een huis kopen? Dan lijkt een hypotheek aanvragen soms ingewikkeld. Je inkomen wisselt per maand of per jaar. Toch kun je bij Nationale-Nederlanden gewoon een hypotheek krijgen. Ook als je startend ondernemer bent. Met de Ondernemershypotheek werkt het aanvragen bijna hetzelfde als bij iemand in loondienst.
Voordelen Ondernemershypotheek
- Hypotheek mogelijk vanaf 1 jaar ondernemerschap
- Inkomen uit loondienst telt mee
- Rentevoorstel binnen één werkdag
Waarom Nationale-Nederlanden?
- Direct de rente die past bij jouw actuele tariefklasse
- Volg de status van je aanvraag online
- 24/7 inzicht via mijn.nn en de NN App
Direct rente betalen die past bij jouw situatie
Los je extra af of stijgt de waarde van je woning? Dan daalt je rente automatisch, ook als je rentevaste periode nog loopt. Zo betaal je nooit te veel.
Inkomensverklaring voor ondernemers
Wil je dat je inkomen uit onderneming meetelt bij je hypotheek? Dan heb je een inkomensverklaring nodig. Hierin staat je toetsinkomen. Een onafhankelijke partij bepaalt dit. Meestal kijken zij naar:
- de gemiddelde winst van de laatste 3 jaar
- of, als je laatste jaar lager is, de winst van dat jaar
Ook cijfers van een gebroken boekjaar tellen mee.
Inkomen uit loondienst telt mee
Ben je minimaal één jaar ondernemer en heb je in de 3 jaar daarvoor loondienst gehad? Dan mag dat inkomen ook meetellen. Je toetsinkomen wordt dan het gemiddelde van beide inkomens. Verdien je het laatste jaar minder? Dan geldt dat bedrag.
Meestal heb je naast een hypotheek ook 4% tot 6% eigen geld nodig. Dit is voor kosten zoals:
- advies- en taxatiekosten
- overdrachtsbelasting
- makelaar
- bouwkundig rapport
- notaris
Eigen middelen
Heb je spaargeld of ander privévermogen? Dan kun je dit gebruiken. Zo leen je minder en worden je maandlasten lager.
Koop je een nieuw huis? Kies uit:
- Neem je huidige hypotheek mee (meeneemregeling)
- Sluit een nieuwe hypotheek af
Rentekorting met NHG
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt zekerheid als je jouw woning buiten je schuld moet verkopen. Is er daarna een restschuld? Dan kan NHG die onder voorwaarden betalen.
NHG‑kostengrens 2026
- € 470.000 zonder energiebesparende voorzieningen
- € 498.200 met energiebesparende voorzieningen
Voor NHG betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Daarvoor ontvang je een lagere rente.
Overdrachtsbelasting
- 2% van de koopsom
- 0% voor kopers van 18 tot en met 35 jaar, als de woning niet duurder is dan € 525.000. (Je kunt deze vrijstelling maar één keer gebruiken.)
Jaarlijkse belastingen voor huiseigenaren
Als je een woning bezit, krijg je te maken met twee vaste belastingen:
- Onroerendezaakbelasting (ozb): De gemeente bepaalt elk jaar hoeveel ozb je betaalt.
- Eigenwoningforfait: De Belastingdienst telt een percentage van de WOZ-waarde bij je inkomen op. Dat noemen we het eigenwoningforfait.
Sommige kosten rond je hypotheek mag je aftrekken bij je belastingaangifte. Dat kan voordeel opleveren.
Je mag aftrekken:
- hypotheekrente (bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek)
- kosten voor de hypotheekakte
- kadastrale inschrijvingskosten
- kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- taxatiekosten
- kosten voor een inkomensverklaring
Wil je niet wachten op je jaarlijkse belastingaangifte? Dan kun je bij de Belastingdienst een voorlopige teruggaaf aanvragen. Hiermee ontvang je je belastingvoordeel maandelijks.
Handige informatie voor jou als ondernemer
Bij het kopen van een huis als ondernemer komt veel kijken. Wij helpen je graag met tips en informatie:
De ervaring van een ondernemer met zijn zoektocht naar een hypotheek
Het verhaal van Mascha, restauranteigenaar. Wat is hij als ondernemer tegengekomen in zijn zoektocht naar een woning en een hypotheek?
Hypotheekadvies nodig?
Wil je een hypotheek voor je eerste of volgende huis? Of denk je eraan je huidige hypotheek aan te passen of over te sluiten naar Nationale-Nederlanden? Een adviseur kijkt graag met je mee welke hypotheek past bij jouw situatie als ondernemer.
Hoe kunnen we je helpen?
Direct zelf regelen
Regel hier eenvoudig je eigen zaken, lees meer informatie of neem contact op via telefoon en chat.
Onafhankelijk advies
Wil je advies over je persoonlijke situatie of onze producten? Vind een financieel adviseur bij jou in de buurt.