De eindinspectie heet ook wel de 'laatste bezichtiging'. Het is een belangrijk moment. De koper controleert of de woning in de afgesproken staat is achtergelaten. Samen loop je door het huis en check je alles.
Wanneer is de eindinspectie?
De eindinspectie gebeurt op de dag van de overdracht. Deze datum heb je eerder afgesproken. Voor jullie naar de notaris gaan, nemen jullie een laatste kijkje in de woning.
Zo’n inspectie duurt meestal 30 tot 60 minuten. Vaak zijn de makelaar van de koper en jouw makelaar allebei aanwezig. Zorg dat er genoeg tijd zit tussen de inspectie en de afspraak bij de notaris.
Waarom is de eindinspectie belangrijk?
Tussen verkoop en overdracht kan veel gebeuren. Door samen de woning goed te controleren, voorkom je misverstanden en problemen achteraf.
De koper heeft een onderzoeksplicht: hij moet goed checken wat hij koopt. Als verkoper ben je verplicht mee te werken. Laat je niet verrassen door eventuele vragen en bereid je dus goed voor. Na de inspectie ga je direct naar de notaris. Plan genoeg tijd om eventuele verzoeken van de koper te bespreken.
Checklist voor de eindinspectie
Gebruik tijdens de eindinspectie een checklist. Zo vergeet je niets en kun je gericht met de koper de woning door. Let op deze punten:
- Noteer samen de meterstanden van gas, water en elektriciteit.
- Controleer of (inbouw)apparatuur werkt, zoals oven, ventilatoren, verlichting en cv-ketel.
- Check kranen, afvoer en spoelsystemen. Zijn er geen lekkages?
- Verzamel alle sleutels, ook reservesleutels.
- Controleer of afgesproken spullen aanwezig zijn of juist verwijderd, zoals gordijnen, zonwering of een tuinhuisje.
- Beëindig je eigen woonverzekering en vraag of de koper die heeft afgesloten.
Wat als er gebreken zijn?
Komt er tijdens de inspectie een gebrek aan het licht? Dan hangt het van de ernst af wat er gebeurt. Kleine dingen, zoals een kapotte lamp, kun je direct oplossen. Is er een groot probleem, zoals lekkage? Dan moet je zorgen voor herstel.
Gaat een oude cv-ketel kapot vlak voor de overdracht? Je hoeft geen gloednieuwe te plaatsen, maar wel een gelijkwaardige vervanging.
In gebreke stellen
Zijn er grote problemen tijdens de eindinspectie? Dan kan de koper je in gebreke stellen. Je krijgt dan acht dagen om het gebrek te herstellen. Spreek af hoe en wanneer je dit doet.
Los je het niet op? Dan kun je een boete krijgen: tot 10% van de koopsom of 3 promille per dag. Soms houdt de notaris een deel van de koopsom vast in een depot tot het probleem is opgelost. Soms wordt de overdracht uitgesteld.
Het moment van overdracht
Is alles in orde? Dan ga je samen naar de notaris. Daar ondertekenen jullie de leveringsakte. Vanaf dat moment staat de woning op naam van de koper. In de akte staan alle afspraken uit de koopovereenkomst.
