Bij een woning met een lagere verkoopprijs vallen de kosten vaak mee. Maar hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger de kosten kunnen worden. Dat komt vooral door de courtage. Hieronder leggen we uit hoe dat werkt.
Courtage: het grootste deel van de kosten
De courtage is meestal de grootste kostenpost. Dit is een percentage van de verkoopprijs. Je betaalt dit aan de makelaar als je woning is verkocht. De gemiddelde courtage ligt rond 1,25% van de verkoopprijs. Dat lijkt weinig, maar bij een hoge verkoopprijs kan het bedrag oplopen tot duizenden euro’s.
Sommige makelaars werken met een bonuscourtage. Je betaalt dan een lage basiscourtage, maar een extra bedrag als je huis meer oplevert dan verwacht. Soms is dat wel 10% over het extra bedrag. Let hier goed op.
Deelopdrachten: je kiest zelf wat je uitbesteedt
Wil je niet betalen voor een volledig verkooppakket? Dan kun je ook losse diensten afspreken.
Bijvoorbeeld:
- Alleen hulp bij onderhandelingen
- Alleen een waardebepaling
- Alleen plaatsing op Funda
Ook internetmakelaars bieden vaak vaste pakketten aan. Zo kies je zelf hoeveel je uit handen geeft en hoeveel je betaalt.
Welke kosten kun je verwachten?
Makelaars rekenen vaak de volgende kosten:
Courtage
Dit is het percentage van de verkoopprijs dat je betaalt als de woning is verkocht.
Opstartkosten
Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld:
- Foto's
- Een te-koop-bord
- Plaatsing op Funda
Deze kosten liggen vaak rond de € 500,-. Betaal deze pas nadat de makelaar de diensten heeft geleverd, of verreken ze bij de verkoop met de courtage.
Intrekkingskosten
Stop je de samenwerking voordat de woning is verkocht? Dan kunnen er intrekkingskosten zijn. Niet elke makelaar rekent deze kosten. Heb je al opstartkosten betaald? Dan krijg je die meestal niet terug.
Extra kosten
Soms betaal je extra voor:
- Professionele fotografie
- Inmeten van de woning
- Verkoopstyling
- Deelname aan de Open Huizen Route
Let op: sommige makelaars rekenen prijzen exclusief btw. Het bedrag kan daardoor 21% hoger uitvallen. Vraag altijd of de prijzen inclusief of exclusief btw zijn.
Zelf verkopen of via een makelaar?
Nu je weet wat een makelaar kost, kun je nadenken over hoe je je woning wilt verkopen. Stel jezelf deze vragen:
- Wat kan ik zelf doen
- Waar heb ik hulp bij nodig
- Hoeveel tijd heb ik?
- Wat vind ik belangrijk: gemak, snelheid of kosten besparen?
Je verkoopt niet elke dag een huis, het is dus logisch dat je goede begeleiding wilt. Maar zelf verkopen kan ook een optie zijn als je het leuk vindt of kosten wilt besparen. Wat je ook kiest: vergelijk altijd meerdere makelaars en vraag naar tarieven en voorwaarden. Zo weet je zeker dat je een keuze maakt die past bij jouw situatie.
