Wat is vrij op naam?
Vrij op naam, vaak afgekort als v.o.n., betekent dat bepaalde kosten niet door de koper, maar door de verkoper worden betaald. Het gaat om:
- Overdrachtsbelasting
- Registratiekosten
- Notariskosten voor de leveringsakte
Bij vrij op naam, krijgt de koper deze kosten niet te zien. Vaak kiest de verkoper in dit geval ook de notaris.
Kosten koper
Het tegenovergestelde van vrij op naam is ‘kosten koper’, afgekort als k.k.. Bij kosten koper zijn de overdrachtsbelasting, registratiekosten en notariskosten voor rekening van de koper. Voor bestaande woningen is de overdrachtsbelasting meestal 2% van de koopsom.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting, als:
- de woning je hoofdverblijf wordt
- de woning niet meer waard is dan € 555.000,-
Twijfel je tussen v.o.n. of k.k.? Overleg met een financieel adviseur wat voor jou het meest gunstig is. Een adviseur kan ook uitleg geven over de overdrachtsbelasting.
Nieuwbouw: meestal vrij op naam
Nieuwbouwwoningen worden bijna altijd vrij op naam verkocht. Dat betekent niet dat de koper die kosten niet betaalt. De projectontwikkelaar verwerkt alle bijkomende kosten in de koopprijs van de woning. De koper betaalt die kosten dus indirect.
Het voordeel? Omdat alle kosten in de koopprijs zitten, kun je ze meefinancieren in de hypotheek. Dat is prettig, zeker omdat je sinds 2019 maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen.
Bestaande bouw: vrij op naam
Verkoop je een bestaande woning vrij op naam? Dan betaal jij als verkoper de overdrachtsbelasting, registratie- en notariskosten voor de leveringsakte. De koper betaalt nog wel andere kosten. Denk aan kosten voor de hypotheekakte en kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Een deel van deze kosten kan de koper aftrekken bij de belasting, net als de hypotheekrente.
