Akte van levering opmaken
De akte van levering (ook wel transportakte) maakt je officieel eigenaar van de woning op de afgesproken datum. De notaris stelt de akte op gebaseerd op het koopcontract.
De notaris controleert het koopcontract en doet onderzoek naar jouw achtergrond en die van de verkopende partij. Ligt er bijvoorbeeld beslag op het huis? Dan zal de notaris hier melding van maken. Door beslag heeft een derde partij mogelijk recht om het huis te verkopen, bijvoorbeeld vanwege een openstaande schuld.
In de akte van levering staat beschreven wie het huis koopt en met welke verdeling. Wanneer je met zijn tweeën koopt, kun je bijvoorbeeld allebei voor 50% eigenaar zijn.
Na ondertekening schrijft de notaris de akte van levering in bij Het Kadaster.
Hypotheekakte opstellen
Sluit je een hypotheek af? Dan stelt de notaris ook een hypotheekakte op. Hierin staat de overeenkomst tussen jou en de geldverstrekker. Je leent geld en geeft je woning als onderpand. Kom je je afspraken niet na? Dan mag de geldverstrekker je woning verkopen.
In de hypotheekakte staat onder andere:
- Het bedrag van de hypothecaire inschrijving
- Het onderpand (de woning)
- De hypotheekrente
- Hoe je aflost
- Verplichte verzekeringen
- Overige voorwaarden
Je kunt ervoor kiezen om een hoger bedrag te laten inschrijven dan je hypotheek. Bijvoorbeeld als je later wilt verbouwen met extra geld van je geldverstrekker.
Voor de overdracht bespreekt de notaris de hypotheekakte met je. Daarna teken jij, de notaris en de geldverstrekker. Vaak tekent iemand van het notariskantoor namens de geldverstrekker. Na ondertekening schrijft de notaris de akte in bij Het Kadaster. Zo staat officieel vast dat jij een hypotheek hebt op de woning.
Inschrijving in Het Kadaster en financiële overdracht
De notaris plant de datum van passeren: de dag waarop de akte van levering en hypotheekakte worden getekend. Daarna krijg je de sleutel van je nieuwe woning. Je kunt dan nog een laatste ronde door het huis doen met de verkopers. Zo weet je zeker dat alles naar verwachting is opgeleverd.
De geldverstrekker maakt het geld al over naar de rekening van de notaris. De notaris betaalt dit door aan de verkoper. De woning is dan officieel van jou.
Hoe kies je een notaris uit?
Als koper betaal je de kosten van de notaris. Daarom mag jij de notaris kiezen. Let bij je keuze op:
- Plaats: een notaris in de buurt is handig, zeker als je vaker langs moet komen. Bijvoorbeeld voor extra afspraken of juridische zaken zoals een samenlevingscontract.
- Prijs: notarissen bepalen hun eigen tarieven. Vraag offertes op en vergelijk ze. Let op: prijzen zijn vaak exclusief btw. Controleer goed wat er wel en niet bij zit, zodat je geen verrassingen krijgt.
- Communicatie: je wilt duidelijke uitleg over juridische termen. Een notaris die goed met je communiceert en bij wie je je prettig voelt, is belangrijk.
- Expertise: de notaris moet je vragen goed kunnen beantwoorden.
- Werktijden: ruime openingstijden zijn handig als je een fulltimebaan hebt of met spoed informatie nodig hebt.
Wat kost een notaris bij het kopen van een huis?
De notaris stuurt een rekening voor zijn werk. Deze kosten horen bij de kosten koper. Gemiddeld betaal je tussen de € 1.000,- en € 1.500,-. Dit is voor het opstellen van transportakte, hypotheekakte en inschrijving bij Het Kadaster.
Tip: sommige kosten mag je aftrekken van je inkomen bij de Belastingdienst. De kosten voor de koopakte zijn niet aftrekbaar, maar de kosten voor de hypotheekakte wel.
Hypotheekadvies nodig?
Wil je weten wat er mogelijk is in jouw situatie? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur voor een oriëntatiegesprek.
