Zelf je huis bouwen, zo doe je dat!

1. Bedenk hoe je huis er uit moet zien

Begin met je wensen en eisen. Hoe groot moet het huis worden? Hoeveel kamers wil je? Controleer ook of de gemeente regels heeft over het ontwerp.

Heb je alles duidelijk? Stel dan een programma van eisen op. Dit neem je mee naar een architect of aannemer. Denk aan:

• Indeling van het huis: hoe gaat je woning er vanbinnen uitzien? Hoeveel slaapkamers? Hoe groot wordt de keuken?
• Bouwstijl: Modern, jaren dertig of iets anders? Bekijk of de gemeente eisen stelt aan het straatbeeld.
• Materiaalkeuze: Steen of hout? Welke kozijnen? Houd ook hier rekening met mogelijke eisen vanuit de gemeente.

2. Bepaal je budget

Zorg dat je op tijd weet hoeveel je ongeveer kunt besteden. Dat maakt het later makkelijker om goede keuzes te maken. Zet op een rij hoeveel geld je kunt uitgeven en bereken alvast je maximale hypotheek. Houd rekening met:

• Ontwerp: Architect- of ontwerpkosten zijn vaak ongeveer 10% van de bouwkosten.
• Grond: Prijzen verschillen per gemeente. Is het nog geen bouwgrond? Dan komen er kosten bij om het bouwklaar te maken.
• Belastingen en gemeentelijke kosten: belasting over de grond. Voor vergunningen betaal je bouwleges.
• Bouwkosten: Afhankelijk van het bruto vloeroppervlak (BVO) en type woning. Onder bouwkosten vallen ook de kosten voor de aannemer.
• Meerwerk: Extra wensen, zoals andere tegels, kosten vaak meer.
• Inrichting en nutsvoorzieningen: Denk aan verhuiskosten, tuinaanleg en oprit.

3. Vind een kavel

Heb je nog geen grond? Informeer bij de gemeente naar zelfbouwkavels en zoek online. Na aankoop wordt de grond tijdelijk voor jou gereserveerd. De koop is pas definitief als je bouwplannen rond zijn en je een vergunning hebt.

4. Kies een architect en aannemer

Voor het ontwerp heb je een architect nodig. Die kan met het programma van eisen het huis van je dromen ontwerpen. Vraag in je netwerk naar ervaringen en vergelijk offertes. Bij de BNA (Branchevereniging Nederlandse Architecten) vind je een overzicht van architecten.

Met het ontwerp en de bouwtekening kan een aannemer starten. Je kunt ook kiezen voor een standaardwoning uit een catalogus van een aannemer. Dan heb je geen architect nodig, maar heb je wel minder vrijheid.

Vraag verschillende offertes op en zorg voor een afbouwgarantie.

5. Vraag vergunningen aan

Voordat je kunt bouwen, heb je toestemming van de gemeente nodig. Je hebt in ieder geval een bouwvergunning nodig, soms ook voor het kappen van bomen of je oprit.

Voor de aanvraag betaal je bouwleges. Meestal krijg je binnen acht weken reactie. Bij een uitgebreide aanvraag duurt het soms langer. Na goedkeuring kunnen omwonenden nog zes weken bezwaar maken.

6. Vraag een hypotheek aan

Een hypotheek voor zelfbouw werkt anders dan bij een bestaande woning. Voor de hypotheekaanvraag moet je een bouwvergunning, aannemingsovereenkomst, afbouwgarantie en taxatierapport hebben.

Het deel van het hypotheekbedrag komt vaak in een bouwdepot. Daaruit betaal je de bouwkosten. Is alles rond? Dan kan de bouw beginnen. Houd de voortgang goed in de gaten en controleer bij oplevering of alles klopt.

Zijn er gebreken? Meld die binnen 3 maanden schriftelijk bij de aannemer. Is alles in orde? Dan kun je inrichten en genieten van je nieuwe thuis!