Extra kosten nieuwbouw: wat zijn deze kosten?

Bij nieuwbouw neemt de projectontwikkelaar vaak de ‘kosten koper’ op zich. Je betaalt geen overdrachtsbelasting, waardoor de overdracht goedkoper is. Je koopt de woning vrij op naam (v.o.n.). We leggen uit welke andere kosten erbij komen kijken.

Bijkomende kosten bij een nieuwbouwwoning

We leggen de extra kosten uit met een voorbeeld:

• De aannemer start op 1 januari met bouwen;
• Jij tekent de koopovereenkomst op 1 april;
• Op 1 juli teken je de hypotheekakte en ben je officieel eigenaar. Vanaf dat moment start je hypotheek en ga je de grond en facturen van de aannemer betalen.

1. Kosten vanaf tekenen koopovereenkomst

Bouwrente

Vanaf 1 juli (na het tekenen van de hypotheekakte) betaal je rekeningen van de aannemer. Die heeft tussen 1 januari en 1 juli kosten gemaakt en daar rente over betaald. Deze kosten, de bouwrente, brengt hij bij jou in rekening.  

Bouwrente bestaat uit twee delen:

• Financieringsvergoeding: Dit deel gaat over de periode vóór je de koopovereenkomst tekent (dus vóór 1 april). De aannemer heeft in die tijd de grond gekocht en is met de bouw gestart. De rente die de aannemer hierover betaalde, zit in de koopsom en financier je mee in je hypotheek. De financieringsvergoeding is niet aftrekbaar bij je inkomstenbelasting.
• Uitstelrente: Dit deel gaat over de periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst (1 april) en de hypotheekakte (1 juli). Dit deel van de bouwrente zit niet in de koopsom. De uitstelrente is wel aftrekbaar bij je inkomstenbelasting.

2. Extra kosten vanaf het tekenen van de hypotheekakte

Vanaf 1 juli hoef je geen bouwrente meer te betalen aan de aannemer. Op dat moment gaat je hypotheek in. Je gebruikt een deel van het geld direct om de grond en gemaakte kosten te betalen. De rest komt in een nieuwbouwdepot. Steeds als de aannemer een nieuwe fase van de woning heeft afgerond, betaal je hieruit de rekeningen.

Renteverlies

Met een nieuwbouwdepot krijg je te maken met renteverlies. Dat zit zo: je hypotheek start al voordat de woning klaar is (1 juli). Je betaalt vanaf dan hypotheekrente over het deel van de hypotheek dat je al gebruikt. Over het geld dat nog in het bouwdepot staat, betaal je nog geen hypotheekrente maar ontvang je juist rente: rentevergoeding.

Tijdens de bouw gebruik je steeds meer van je hypotheek en betaal je over een groter deel rente. Tegelijk wordt het bedrag in je bouwdepot kleiner, waardoor je minder rentevergoeding ontvangt. Het verschil tussen wat je betaalt en wat je ontvangt, noemen we renteverlies.

Dit zie je bij nieuwbouw standaard door het gebruik van een nieuwbouwdepot.

Meerwerk

Bij aankoop spreek je af wat in de prijs zit. Wil je extra opties, zoals een ander keukenblad? Dat heet meerwerk en kost extra.

Laat je iets weg, zoals een standaard keuken? Dan krijg je soms geld terug (minderwerk).

3. Extra kosten na oplevering

Na de oplevering zijn er vaak nog kosten.

Tuin, bestrating en erfafscheiding

Bij nieuwbouwwoningen leg je de tuin meestal zelf aan. Houd rekening met kosten voor bestrating van oprit of terras en het plaatsen van muren, hekken of hagen voor de erfafscheiding.

Inrichting

Bij bestaande woningen zijn vloeren, keuken en badkamer vaak inbegrepen. Bij nieuwbouw moet je deze onderdelen nieuw aanschaffen, wat extra kosten betekent na oplevering.