Een hypotheek voor senioren die past bij het leven van nu

Verhuizen naar een kleinere of goedkopere woning
Je woning verbouwen met geld uit je overwaarde
Nu meer mogelijkheden met óf zonder NHG

Met pensioen en een hypotheek

Ben je met pensioen of ga je binnen tien jaar met pensioen? En wil je graag verhuizen, je overwaarde opnemen of je hypotheek oversluiten? Bij Nationale-Nederlanden heb je verschillende mogelijkheden. We zetten de opties voor je op een rij.

Je kunt ook vrijblijvend een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Die kijkt samen met jou wat het beste past bij jouw situatie.

Voor wie is de Senioren Verhuisregeling?

	Je gaat binnen 10 jaar met pensioen of je bent al met pensioen.
	Je had in het vorige kalenderjaar, of hebt in het jaar waarin je bij de notaris tekent, een koopwoning.
	Je nieuwe hypotheek heeft bruto maandlasten die gelijk zijn aan of lager dan je huidige bruto maandlasten.

Voorbeeld

Hanneke (68) en Aad (71) wonen al 27 jaar in hun eengezinswoning. Hun kinderen zijn het huis uit en ze willen verhuizen naar een kleinere woning. Dat scheelt trappen lopen en schoonmaken.

Ze hebben alleen een pensioeninkomen. Op basis daarvan krijgen ze nu niet genoeg hypotheek, ook al is de nieuwe woning goedkoper en worden hun maandlasten lager.

Met de Senioren Verhuisregeling kan het wel. Hun huidige bruto maandlasten zijn € 750,-. Voor de nieuwe woning betalen ze € 500,- per maand. Dat is € 250,- minder. Normaal zouden ze geen hypotheek krijgen, maar bij deze regeling kijken we naar de werkelijke (bruto) maandlasten. Zo kunnen Hanneke en Aad verhuizen.

Wat zijn de mogelijkheden na je 57e?

Ben je 57 jaar of ouder? Dan kijken we bij het berekenen van je maximale hypotheek naar je AOW- en pensioeninkomen. Daardoor kun je soms minder lenen.

Nationale-Nederlanden heeft speciale regelingen voor senioren. Die bieden extra mogelijkheden voor mensen die binnen tien jaar met pensioen gaan of al met pensioen zijn. Dit geldt voor hypotheken met én zonder NHG.

De Senioren Tijdelijk Tekort regeling

Vraag je samen met je partner een hypotheek aan? Dan kan een tijdelijk tekort ontstaan als de oudste AOW krijgt en de jongste nog niet. Dit heet het AOW-gat. We beoordelen je aanvraag dan op basis van werkelijke maandlasten. Zo kun je vaak meer lenen dan volgens de standaardnormen.

De Senioren Verhuisregeling

Bij deze regeling kijken we naar de werkelijke bruto maandlasten* van je nieuwe woning. En kijken we naar je zekere inkomen na pensionering. Zijn de bruto maandlasten van je nieuwe huis gelijk of lager dan je huidige lasten? Dan is een nieuwe hypotheek vaak mogelijk.

*Je bruto maandlasten zijn de optelsom van rente, aflossing, inleg voor een spaar- of beleggingsproduct en erfpacht (als je die betaalt).

Van koopwoning naar koopwoning

De regeling geldt voor senioren die nu een koopwoning hebben. En senioren die hun woning recent hebben verkocht. De hypotheek voor je nieuwe huis teken je bij de notaris in hetzelfde of het volgende kalenderjaar.

Bijzonderheden Senioren Verhuisregeling

Je bent met pensioen of gaat binnen 10 jaar met pensioen. Voor het AOW-inkomen nemen we het te bereiken bedrag.
We rekenen met het pensioen dat je hebt opgebouwd. Niet wat je later nog verwacht.
We nemen lopende lijfrente-uitkeringen mee als inkomen. Op voorwaarde dat de looptijd van de uitkering minimaal gelijk is aan de looptijd van de hypotheek. Let op: toekomstige lijfrente-uitkeringen nemen we niet mee in de berekening.
We toetsen of je de maandlasten kunt betalen op basis van een annuïtaire toets. Dit geldt alleen voor de periode tot aan je pensioen.
De rente staat minimaal 20 jaar vast. Soms wijken we hiervan af. Bespreek de voorwaarden met je adviseur. Let op: voor aflossingsvrije delen moet de rentevaste periode minimaal 20 jaar zijn.

De voordelen van Nationale-Nederlanden voor een hypotheek na je 57e

Wanneer je verhuist, profiteer je mogelijk van een aantal voordelen:

Overwaarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning
Overwaarde opnemen voor verbouwing, schenking of grote aankoop
Hypotheek oversluiten kan lagere maandlasten opleveren

Na je 57e biedt een hypotheek bij Nationale-Nederlanden nóg een belangrijk voordeel: ruimere financieringsmogelijkheden op basis van werkelijke maandlasten.

Een hypotheek met of zonder Nationale Hypotheek Garantie

NHG is een vangnet als je je woning buiten jouw schuld moet verkopen. Ook als je 57 jaar of ouder bent, kun je een hypotheek met NHG afsluiten.

De grens is €470.000,- (2026) voor aankoop of verbouwing. Voor energiebesparende maatregelen kun je tot € 498.200,- (2026) lenen met NHG. Dit geldt alleen als je het extra bedrag volledig gebruikt voor verduurzaming van de woning.

Lees meer over NHG

Overwaarde opnemen

Het kan zo zijn dat je al naar je zin woont. Misschien wil je je woning wel verbouwen en aanpassingen doen voor als je op latere leeftijd wat minder mobiel wordt. De overwaarde op je huis kun je hiervoor gebruiken.

Je overwaarde gebruiken

Hypotheek oversluiten

Een hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe afsluit bij een andere geldverstrekker. Dat kan voordelig zijn als je maandlasten zo omlaag gaan.

Je hypotheek naar ons oversluiten?