Verborgen gebreken in je woning? Zo pak je ze aan!

Je eerste, eigen woning. Of misschien wel iets groters kopen, voor het hele gezin. Het is voor veel mensen een droom die uitkomt. Helaas verandert dit na aankoop voor sommigen in een nachtmerrie als de woning verborgen gebreken heeft. Hoe herken je die? En wat kun je vervolgens doen? Lees hier wat je kunt doen en waar je recht op hebt.

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn mankementen of beschadigingen aan een woning die vóór aankoop niet zichtbaar waren of door de vorige eigenaar zijn aangegeven. Pas na aankoop merk je dat er iets mankeert of is beschadigd. Deze nare ontdekking kan je zo van je roze aankoopwolk afblazen. Je wilt natuurlijk wel kunnen genieten van je nieuwe woning!

Wie is verantwoordelijk?

De vorige eigenaar van de woning heeft meldingsplicht voor verborgen gebreken. Hij is dus verplicht om de vooraf bij hem bekende gebreken te delen. Tegelijkertijd heb je als koper onderzoeksplicht. Je doet er dus goed aan voor aankoop onderzoek te (laten) doen naar de huidige staat van de woning. Bijvoorbeeld door een bouwkundig rapport op te laten stellen. Goed om te weten: bij een oudere woning weegt de onderzoeksplicht zwaarder, vanwege de grotere kans op gebreken.

Zo ontdek je verborgen gebreken

Het is erg vervelend als de vorige eigenaar of jijzelf mankementen over het hoofd ziet. Wil je eventuele gebreken nog voor de aankoop ontdekken? Tijdens het bezichtigen van een woning kun je al op een paar zaken letten. Ook kun je er een expert naar laten kijken. Neem hierbij het zekere voor het onzekere; voorkom de verrassing achteraf!

Op deze gebreken kun je zelf letten
Bij een bezichtiging zijn er al een paar dingen waar je zelf naar kunt kijken:

• Zijn er vochtplekken te zien in muren, vloeren of plafonds?
• Is er lekkage zichtbaar in de badkamer of keuken?
• Is een vloer scheef? Mogelijk komt dit door houtworm. Normaal gebruik van de vloer is dan niet mogelijk.
• Let bij oudere woningen op of er scheuren in de muren zitten. In dat geval is er misschien sprake van funderingsproblemen.

Stel actief vragen aan de verkoper of makelaar
Je bent goed bezig als je zelf tijdens een bezichtiging al kritisch kijkt. In je speurtocht naar mogelijke verborgen gebreken is het ook goed om actief vragen te stellen hierover aan de verkoper of makelaar. Vraag gerust: ‘welke problemen zijn er over deze woning bekend?’. Laat zien dat je hier scherp op bent!

Bij twijfel: bouwkundig rapport opstellen
Het kopen van een woning is niet zomaar iets. Er is veel geld mee gemoeid. Logisch dat je wilt weten of de woning in goede staat is. Twijfel je daaraan? Laat dan een onafhankelijk bouwkundig rapport opstellen. Zo weet je precies welke gebreken de woning die je wilt kopen heeft.

Praktische tips om sterk te staan bij verborgen gebreken

Een goed begin is het halve werk. Daarom hebben we een paar tips voor je om tijdens het aankoopproces van een woning bij de hand te houden. Zo weet je zeker dat jij je aan je onderzoeksplicht houdt.

• Schakel een erkende makelaar in: ga bij twijfel niet doe-het-zelven om eventuele gebreken te ontdekken. Een erkende makelaar helpt je niet alleen bij de aankoop van een woning, maar ook bij het voldoen aan je onderzoeksplicht. Hiermee sta je sterker als je verborgen gebreken ontdekt.
• Sluit een rechtsbijstandverzekering met de aanvullende dekking ‘Wonen’ af. Bij conflicten over (de aankoop) van je woning kun je in zo’n geval gebruik maken van juridische hulp. Houd er wel rekening mee dat de rechtsbijstandverzekering geen dekking biedt als je deze pas afsluit op het moment dat je een conflict hebt.
• Extra kijken kan nooit kwaad! Bezichtig de woning altijd een tweede keer voordat je ‘m koopt.
• Koop je een oudere woning? Laat dan een onafhankelijk bouwkundig rapport opstellen. Bij een oudere woning is de kans op verborgen gebreken namelijk groter.
• Heb je de woning gekocht en ontdek je na aankoop alsnog verborgen gebreken? Meld dit binnen 2 maanden na de ontdekking bij de verkopende partij.

Zo pak je verborgen gebreken in je woning aan

Zodra je verborgen gebreken in je woning ontdekt, zijn er een paar stappen die je kunt nemen:

• 1
  Heb je een rechtsbijstandverzekering met de aanvullende dekking ‘Wonen’? Vraag hen dan om juridisch advies. Deze specialisten weten welke juridische zaken van belang zijn en vragen je koopcontract op.
• 2
  Meld het verborgen gebrek: neem zo snel mogelijk na ontdekking contact op met de vorige eigenaar en vraag of hij het oplost. Je moet dit binnen twee maanden na de ontdekking ervan melden.
• 3
  Zoek een oplossing: ga in overleg met de verkoper om tot een oplossing te komen. Win hiervoor vooraf juridisch advies in bij je rechtsbijstandverzekering, als je deze hebt.
• 4
  Verstuur een brief met afspraken of een voorstel: stuur een aangetekende brief met gemaakte afspraken naar de verkoper en geef hem een redelijke termijn om de schade te repareren. Als de verkoper zich niet aan de gemaakte afspraken houdt, kun je de verkoper ook al in gebreke stellen, wat handig kan zijn als je later juridische stappen moet ondernemen.
• 5
  Geef de verkoper de tijd en ruimte om de schade te repareren: hij kan het verborgen gebrek zelf repareren of hiervoor een specialist inschakelen. Let wel op: zorg dat de gevolgschade zoveel mogelijk beperkt blijft.
• 6
  Heb je geen rechtsbijstandverzekering en kom je er met de verkopende partij niet uit? Dan kun je overwegen zelf een mediator of advocaat in te schakelen. Een mediator kan jullie helpen. Komen jullie er alsnog niet uit? Schakel dan een advocaat in. Heb je wél een rechtsbijstandverzekering? Dan kan deze zowel de mediator als advocaat dekken. Houd er dan wel rekening mee dat je rechtsbijstandverzekering de mediator en/of advocaat voor je regelt; dit mag je niet zelf doen.