Restschuld
Brengt je huis bij verkoop minder op dan je aan hypotheek moet aflossen? Dan verkoop je je woning met verlies, en is er sprake van een restschuld. Hieronder lees je hoe je kunt berekenen of er een restschuld is en hoe je die terug kunt betalen. En wat je zelf kunt doen als je een restschuld verwacht.
Voor het berekenen van je restschuld, heb je de volgende gegevens nodig:
- De hoogte van je hypotheek (in mijn.nn vind je je gegevens)
- De WOZ-waarde van je huis of de waarde uit een recent taxatierapport (maximaal zes maanden oud)
- De opgebouwde waarde in je hypotheek; zoals de waarde van je Bank Spaar Hypotheek, verzekering of beleggingsrekening die gekoppeld is aan je hypotheek
Voorbeeldcase
Jan en Annemarie willen graag verhuizen. Voordat ze hun huis te koop zetten, willen ze weten of ze te maken krijgen met een restschuld. Hun gegevens:
- De hoogte van de hypotheek: € 250.000,-
- De WOZ-waarde: € 220.000,-
- De opgebouwde waarde in de hypotheek: € 15.000,-
Samen maken ze de berekening:
| Hoogte hypotheek | € 250.000,- | |
| Opgebouwde waarde | € 15.000,- (+) | |
| Af te lossen hypotheek | € 235.000,- | |
| Verwachte verkoopprijs | € 220.000,- | |
| Geschatte verkoopkosten (onder andere makelaars- en notariskosten) | € 4.150,- (-) | |
| Netto opbrengst | € 215.850,- | |
| Verwachte restschuld (hypotheek -/- netto opbrengst) | € 19.150,- |
Neem contact met ons op
Wil je jouw huis verkopen en verwacht je een restschuld? Neem dan zo snel mogelijk contact op met ons of met je adviseur. We kijken graag samen met jou naar een passende oplossing.
Een restschuld hebben als je je huis verkoopt is vervelend. Maar het hoeft geen probleem te zijn. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de restschuld, omdat je een restschuld moet terugbetalen. Je hebt hiervoor verschillende mogelijkheden:
Mogelijkheden aflossen of financieren restschuld
Restschuld aflossen met eigen middelen
Je kunt eigen geld gebruiken om bij verkoop van je huis (een deel van) je restschuld aan ons terug te betalen.
Restschuld meefinancieren in je nieuwe hypotheek
Koop je een nieuw huis? En kies je opnieuw voor een hypotheek van Nationale-Nederlanden? Dan kun je de restschuld meefinancieren. Voorwaarde is wel dat je voldoende inkomen hebt om de nieuwe hypotheek in 15 jaar af te lossen. Je nieuwe hypotheek bestaat dan uit het bedrag dat je nodig hebt om je nieuwe huis te financieren én uit de restschuld. Je hypotheekadviseur kan voor je berekenen of meefinancieren van je restschuld mogelijk is.
Restschuld financieren met een persoonlijke lening
Je kunt een restschuld op je hypotheek ook financieren met een persoonlijke lening. Je kunt een Persoonlijke Lening aanvragen bij Nationale-Nederlanden of bij een andere verstrekker.
Financieren van je restschuld niet mogelijk?
Zijn bovenstaande mogelijkheden voor jou niet haalbaar? Neem dan contact met ons op. In overleg met jou zoeken we graag naar een oplossing die past bij jouw specifieke situatie.
Heb je een hypotheek met NHG?
Ook met een Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je bovenstaande mogelijkheden. En is er sprake van een restschuld die je niet kunt financieren? Dan beoordeelt NHG of de restschuld kan worden kwijtgescholden. Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden. Zie voor meer informatie de website van NHG.
Deze stappen kun je zelf zetten als je je huis verkoopt en een restschuld verwacht:
- Maak een afspraak met je hypotheekadviseur. Samen kunnen jullie de mogelijkheden op een rij zetten om je restschuld terug te betalen.
- Blijkt uit jullie gesprek dat financiering van de restschuld niet mogelijk is? Neem dan zelf contact met ons op.
- In overleg met jou zoeken we graag naar een oplossing die bij jouw situatie past.
Hypotheekrente
In drie stappen weet je de verschillen die je helpen bij je keuze.
Kleine verschillen, grote gevolgen voor je portemonnee.