Vijfentwintig jaar geleden kocht u samen met uw partner een eerste huis. U herinnert het zich nog als de dag van gisteren. De spanning van het tekenen van het koopcontract. De fles champagne bij de sleuteloverdracht. Nu vele jaren later heeft u een huis vol mooie herinneringen.
De kinderen zijn misschien uitgevlogen. Het huis is nu toch een beetje te groot. Een appartement kopen of huren? U bent er nog niet uit. Over enkele jaren gaat u beiden met pensioen, hoogste tijd om de financiën rondom het huis onder de loep te leggen.
Het eigenwoningforfait is een bijtelling voor het inkomen in box 1. In 2016 is dit voor de meeste woningen 0,75% van de woningwaarde, ofwel WOZ-waarde. Voor een huis van € 250.000 is de bijtelling op het inkomen € 1.875. Hypotheek afgelost? Dan vervalt de bijtelling van het eigenwoningforfait. U betaalt geen rente meer over de lening, u heeft dan ook geen recht meer op de hypotheekrenteaftrek. Doordat u in de woning blijft wonen valt deze in box 1. U moet wel onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente betalen. Het volledig afbetaalde huis waarin u woont wordt dus niet naar box 3 verplaatst en u hoeft hierover geen vermogensrendementsheffing te betalen.
Heeft u overwaarde op uw woning? Dan zijn er verschillende mogelijkheden om de overwaarde te verzilveren. Stel in ieder geval vast of u in uw huis blijft wonen of toch gaat verhuizen.
Houd er rekening mee dat als u binnen drie jaar na het verkopen van uw huis weer een woning koopt, u te maken krijgt met de bijleenregeling. Als u de overwaarde niet investeert in het nieuwe huis, heeft u voor dit bedrag geen recht op renteaftrek bij de nieuwe hypotheek.