Ga direct naar: inhoud

Wat zijn de verschillen tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek?

Tegenwoordig kiest 70% van de huizenkopers voor een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek. En dat is niet vreemd. Vanaf 2013 geven namelijk alleen deze hypotheekvormen nog recht op hypotheekrenteaftrek. Beide hypotheekvormen lijken veel op elkaar, toch zijn er belangrijke verschillen. Wat zijn de kenmerken en de verschillen?

Belangrijkste kenmerk van deze hypotheekvormen

Het belangrijkste kenmerk van beide hypotheekvormen is de aflossing van de hypotheek tijdens de looptijd. Iedere maand betaalt u een deel van de lening af en wordt de hypotheekschuld dus kleiner. Aan het eind van de looptijd heeft u de hele hypotheek terugbetaald.

Eigenschappen van de annuïteitenhypotheek

Met een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. Tijdens de gekozen rentevastperiode blijven uw bruto maandlasten gelijk. In de eerste jaren zullen de maandlasten hoofdzakelijk bestaan uit hypotheekrente. In de loop van de tijd verandert de samenstelling van het bedrag: u betaalt steeds minder rente en u lost elke maand steeds meer af.

Een voordeel van de annuïteitenhypotheek ten opzichte van de lineaire hypotheek is de lagere netto maandlasten aan het begin van de looptijd. Dit komt omdat u in het begin meer hypotheekrente betaalt dan verderop in de looptijd. En die hypotheekrente kan worden afgetrokken van uw bruto inkomen. Dit zorgt voor lagere netto maandlasten.

Eigenschappen van de lineaire hypotheek

Ook bij deze hypotheek bestaan uw maandlasten uit rente en een bedrag voor de aflossing van de hypotheek. Bij de lineaire hypotheek lost u echter iedere maand hetzelfde bedrag af. Omdat de schuld afneemt, gaat u in de loop van de tijd steeds minder rente betalen. Hierdoor dalen uw bruto maandlasten.

Door de hogere aflossing vanaf de start daalt uw schuld sneller dan bij andere hypotheekvormen.

Om de maandelijkse aflossing te berekenen wordt het hypotheekbedrag gedeeld door de looptijd in maanden. Een rekenvoorbeeld:

  • lineaire hypotheek van € 216.000,-
  • looptijd van 30 jaar (360 maanden)
  • maandelijkse aflossing: € 216.000,- / 360 maanden = € 600,-

Welke hypotheekvorm is voor mij de beste keuze?

De lineaire hypotheek is goedkoper als u kijkt naar de gehele looptijd van de hypotheek . Omdat u de schuld sneller aflost, betaalt u over de totale looptijd minder hypotheekrente. Toch is de annuïteitenhypotheek de meest gekozen hypotheekvorm van de twee. Bijna twee derde van de nieuw gesloten hypotheken is een annuïteitenhypotheek. Dit komt door de lagere maandlasten aan het begin van de looptijd. De beste vorm van de twee is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Het is mogelijk dat een combinatie van verschillende hypotheken voor u de beste oplossing is. Uw hypotheekadviseur adviseert u de hypotheek die goed past bij uw persoonlijke situatie.

Hypotheekadvies nodig?

Snel een afspraak, waar en wanneer u maar wilt. Eerste gesprek altijd vrijblijvend.

Maak een afspraak

Uw maximale hypotheek

Als u een nieuw huis op het oog heeft, wilt u zich geen zorgen maken over het verkrijgen van een hypotheek.

Bereken uw mogelijkheden

Uw situatie wijzigt

Het is mogelijk dat u ooit in een situatie komt waarin uw hypotheek ineens een zware last wordt.

Lees meer

Gerelateerde artikelen