Ga direct naar inhoud

Hoe bereken je kosten koper?

05 februari 2016

Ben je online op huizenjacht? Dan zie je bij bestaande woningen de melding k.k. (kosten koper) staan. Koop je de woning, dan moet je ook de kosten koper voldoen, want deze zijn niet inbegrepen in de koopprijs. Wij leggen graag uit met welke bijkomende kosten je als koper rekening moet houden.

De volgende bijkomende kosten betaal je bij het kopen van een bestaande woning:

  • Overdrachtsbelasting:
    2% belasting die je betaalt voor het verkrijgen van de rechten op het onroerende goed.
  • Kosten aktes:
    de kosten die de notaris bij jou in rekening brengt, hiervoor maakt hij:
    • De hypotheekakte, waarin de afspraken tussen koper en verstrekker van hypothecaire lening staan.
    • De leveringsakte, waarin de overdracht van de woning staat beschreven.
  • Kadastrale rechten:
    de kosten die het kadaster in rekening brengt voor het aanvragen van wijzigingen in het kadastraal register. In dit register staan alle koopwoningen genoteerd, compleet met gegevens over de eigenaar, hypotheek en koopsom.

Kosten koper berekenen

In de volksmond rekenen mensen alle kosten die bij het kopen van een woning horen tot kosten koper. Denk bij de berekening dus ook aan:

  • Makelaarskosten:
    een percentage van de koopsom dat de makelaar ontvangt voor het aankopen van een woning. Dit heb je alleen als je een makelaar inschakelt voor de koop.
  • Advies- en afsluitkosten:
    de kosten voor een financieel adviseur of hypotheker die je begeleidt in het koopproces. Hierbij horen ook de kosten voor het afsluiten van hypotheek en verzekeringen.
  • Taxatiekosten:
    de kosten voor het taxeren van de woning. De staat van de woning wordt gekeurd door een onafhankelijk bureau. Deze taxatie is meestal verplicht door de hypotheekverstrekker.
  • Bouwtechnische of opleveringskeuring:
    De kosten voor het controleren van het huis op bouwtechnische voorschriften en gebreken door een onafhankelijk bureau. Bij een nieuwbouwwoning noem je dit een opleveringskeuring.
  • Nationale Hypotheekgarantie:
    een verzekering die garandeert dat je hypotheek verder wordt afbetaald indien je deze onder bepaalde omstandigheden niet meer zelf kan betalen. Je betaalt hiervoor 1% over het totale hypotheekbedrag in 2018.

Hypotheek berekenen

Benieuwd hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Bereken jouw maximale hypotheek.

Hypotheekadvies nodig?

Laat je informeren door een hypotheekadviseur. Maak een afspraak voor een oriƫntatiegesprek.

Hypotheekadvies

Je maximale hypotheek

Als je een nieuw huis op het oog hebt, wil jij je geen zorgen maken over het verkrijgen van een hypotheek.

Bereken je mogelijkheden

Je situatie wijzigt

Het is mogelijk dat je ooit in een situatie komt waarin je hypotheek ineens een zware last wordt.

Bekijk je mogelijkheden