Ga direct naar: inhoud

Help, mijn huis staat onder water!

Als de marktwaarde van je huis lager is dan je hypotheek, staat je huis 'onder water'. Dit hoeft niet direct een probleem te zijn. Althans, zolang je niet verhuist en elke maand je hypotheeklasten betaalt. Maar als je besluit om te willen verhuizen, dan gaat het wel een rol spelen. Als je de woning verkoopt, blijf je namelijk zitten met een restschuld. In dit artikel lees je wat je kunt doen als je huis onder water staat. Ook lees je hoe je met een restschuld toch een andere woning kunt kopen.

Een grote groep Nederlanders heeft te maken met een huis dat onder water staat. Uit cijfers van het CBS blijkt namelijk dat 80 procent van alle huizenbezitters tussen de 25 en 35 jaar oud een woning hebben die onder water staat. Dat komt omdat deze groep vooral vlak voor 2008 een huis kocht. Door de crisis hebben zij de meeste last van de waardedalingen.

Extra aflossen

Restschulden kunnen ontstaan bij alle soorten hypotheken. Bij aflossingsvrije hypotheken is de kans op een restschuld het grootst. Bij deze hypotheekvorm betaal je gedurende de looptijd alleen rente. Pas aan het einde van de looptijd los je de hypotheek af. De beste oplossing om niet met een restschuld te blijven zitten, is extra aflossen. Daarvoor moet je natuurlijk wel de financiƫle ruimte hebben. Het is dus een goed idee om een planning te maken. Stel, je wilt over vijf jaar een andere woning kopen. Om te berekenen hoeveel je huis op dit moment onder water staat, trek dan je hypotheek af van de WOZ-waarde. Dan heb je een indicatie van welk bedrag je in die vijf jaar tijd extra moet aflossen. Let wel goed op: het verschilt per hypotheekverstrekker hoeveel je extra mag aflossen. Soms worden daar namelijk extra kosten voor in rekening gebracht. Als je een restschuld hebt, of als je huis onder water staat, zijn de regels voor extra aflossen vaak wel flexibeler.

Bij Nationale-Nederlanden berekenen wij geen kosten voor een extra aflossing. De extra aflossing (op jaarbasis) moet dan wel onder de tien procent van het oorspronkelijke leningdeel blijven. Je kunt ook via automatische incasso maandelijks extra aflossen, vanaf 25 euro per maand.

Verkoop zonder toestemming hypotheekverstrekker niet toegestaan

Je huidige hypotheekverstrekker moet toestemming geven als je je huis verkoopt terwijl het onder water staat. Dit akkoord zal alleen worden gegeven als de restschuld direct wordt afgelost, of als deze wordt meegefinancierd in een nieuwe hypotheek. Het is afhankelijk van je nieuwe hypotheekverstrekker of het mogelijk is om je restschuld mee te financieren. Sommige doen dit helemaal niet, sommige tot een bepaald percentage van de nieuwe hypotheek. Bij Nationale-Nederlanden leveren wij in het geval van restschuld bij onze bestaande klanten maatwerk. Dat wil zeggen dat we op basis van de schuld en (toekomstige) inkomsten kijken naar wat de mogelijkheden zijn.

Blijven zitten waar je zit

Als een restschuld dreigt, is het uiteraard ook een optie om voorlopig niet te verhuizen. Vooral als je op dit moment geen financiƫle ruimte hebt om extra af te lossen. Als de woningprijzen de komende jaren stijgen, zal het 'waterpeil' weer gaan zakken. Maar soms kunnen er omstandigheden zijn waardoor je daar niet op kunt wachten. Je kunt arbeidsongeschikt of werkloos raken. Of uit elkaar gaan. Dan kan het een probleem worden om je hypotheek te blijven betalen. Daarom is het altijd goed actie te ondernemen als je huis onder water staat.

Meer weten over alle hypotheekmogelijkheden bij Nationale Nederlanden? Bekijk de informatie over Hypotheken.

Hypotheekadvies nodig?

Snel een afspraak, waar en wanneer u maar wilt. Eerste gesprek altijd vrijblijvend.

Maak een afspraak

Uw maximale hypotheek

Als u een nieuw huis op het oog heeft, wilt u zich geen zorgen maken over het verkrijgen van een hypotheek.

Bereken uw mogelijkheden

Uw situatie wijzigt

Het is mogelijk dat u ooit in een situatie komt waarin uw hypotheek ineens een zware last wordt.

Lees meer



Gerelateerde artikelen