Verbouwen

Haal meer uit uw verbouwing

Hypotheekrenteaftrek verbouwingskosten
Hogere inschrijving voorkomt extra notariskosten
Benut overwaarde voor een verbouwing

Een nieuwe dakkapel, badkamer of keuken kost veel geld. Gelukkig zijn er verschillende mogelijkheden om uw verbouwing te financieren vanuit uw hypotheek. U kunt daarbij profiteren van de hypotheekrenteaftrek.

Fiscaal aantrekkelijk

Als u geld leent om uw woning te verbeteren kunt u de rente op deze lening fiscaal aftrekken.

Bouwdepot

Een verbouwing van uw huis kunt u betalen vanuit uw hypotheek. Deze regeling wordt het bouwdepot genoemd. Vanuit het bouwdepot worden rechtstreeks de facturen van bijvoorbeeld een aannemer betaald. U krijgt het geld dus niet eerst zelf uitgekeerd. Als u het bedrag van de factuur al heeft voorgeschoten dan kunt u de desbetreffende rekening inclusief betalingsbewijs insturen. Een betalingsbewijs is bijvoorbeeld een bankafschrift, pinbon of een overzicht van internetbankieren. U krijgt dan het geld op uw bankrekening gestort.

Uitbetalen bouwdepot (0,1 mb)

Hogere inschrijving

Als u een eerste hypotheek op uw huis afsluit kunt u die hypotheek voor een hoger bedrag inschrijven bij de notaris. Als u dan later voor een verbouwing een extra hypotheeklening nodig heeft, hoeft u niet nog een keer naar de notaris. Dat scheelt tijd en geld. Lees meer over hogere inschrijving

Hypotheek verhogen

Een verbouwing kost veel geld. U kunt daarvoor uw hypotheek verhogen. Houd er dan rekening mee dat uw maandlasten hoger worden, want met een extra lening betaalt u extra rente en aflossing. Of u uw hypotheek kunt verhogen hangt af van uw inkomen en vaste lasten. En van de eventuele overwaarde van uw huis. De minimale verhoging is € 15.000,-.

Tweede hypotheek

Heeft u uw hypotheek bij de notaris niet voor een hoger bedrag ingeschreven, dan kunt u uw hypotheek niet meer verhogen. Wel kunt u dan een tweede hypotheek nemen. Net zoals voor uw eerste hypotheek geldt voor deze extra lening:

De rente is fiscaal aftrekbaar (als de lening wordt gebruikt voor het verbeteren van de woning).
U moet naar de notaris om de hypotheek vast te leggen.
Het huis dient als onderpand.

Verbouwing financieren

Hoe benut u overwaarde?

Is uw huis in de loop der jaren meer waard geworden? Dan heeft u waarschijnlijk overwaarde. U kunt deze overwaarde op de volgende manieren benutten:

Een tweede hypotheek nemen
Uw hypotheek verhogen

In beide gevallen is de rente fiscaal aftrekbaar als u de overwaarde voor één van de volgende doeleinden gebruikt:

Een nieuwe woning
De verbouwing van uw huis
Onderhoud aan uw huis

Bijleenregeling

Als u overwaarde op uw woning heeft wordt de aftrek van rente op de schuld van een nieuw huis beperkt. U kunt geen rente aftrekken over het bedrag van de overwaarde.

Overwaarde gebruiken

Waarom een hypotheek oversluiten?

Er zijn diverse redenen denkbaar om uw hypotheek over te sluiten. U kunt bijvoorbeeld ergens anders een hypotheek afsluiten die voor u voordeliger is. Zo zijn er meerdere redenen om eens kritisch naar uw huidige hypotheek te kijken, zoals:

Uw uitgavenpatroon is gewijzigd
Uw inkomsten zijn gewijzigd
U wilt verbouwen
U wilt een andere hypotheekvorm

Fiscaal Voortzetten

Heeft u vermogen opgebouwd met uw huidige hypotheek en wilt u van hypotheek veranderen? Dan neemt u dit vermogen niet automatisch mee naar de nieuwe hypotheek. Normaal gesproken komt het geld vrij als u de hypotheek beëindigt en moet u daar belasting over betalen. Toch is er een manier om uw geld wel belastingvrij mee te nemen naar de nieuwe hypotheek. Dit wordt Fiscaal Voortzetten genoemd. Nationale-Nederlanden biedt deze mogelijkheid. Uw hypotheekadviseur vertelt u hierover graag meer.

Ik wil advies

Aandachtspunten

Let op: het oversluiten van uw hypotheek naar een andere aanbieder brengt ook kosten met zich mee. U betaalt kosten wegens het afkopen van een polis, en u betaalt opnieuw taxatie- en notariskosten en afsluitprovisie. Bij het oversluiten tijdens de rentevastperiode moet u meestal ook nog een boete betalen.

Neem contact op met uw hypotheekadviseur om te bespreken of uw hypotheek nog bij u past en of oversluiten naar Nationale-Nederlanden interessant voor u is.

Ik wil advies

Hypotheek oversluiten

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie voor de terugbetaling van een hypotheeklening. Mocht u uw hypotheeklening niet meer kunnen terugbetalen en uw huis moet gedwongen worden verkocht dan bestaat de kans op een restschuld. Als u een hypotheek met NHG heeft, dan betaalt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen onder bepaalde voorwaarden deze restschuld. In de meeste gevallen houdt u nog wel een schuld bij het Waarborgfonds over.

Voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie

Niet iedere hypotheek kan worden afgesloten met NHG. Om een garantie te krijgen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, moet aan aparte NHG voorwaarden zijn voldaan, zoals:

Er geldt een maximum hypotheekbedrag
U voldoet aan bepaalde normen van het Nibud

Zie ook www.nhg.nl voor alle voorwaarden

Waarom een NHG?

Lagere rente
Als u bij Nationale-Nederlanden een hypotheek afsluit met een NHG betaalt u minder hypotheekrente. Uw hypotheekadviseur kan u vertellen hoe hoog uw rentekorting wordt.

Zekerheid van aflossing
Stel dat u bij verkoop minder voor uw huis krijgt dan u aan hypotheek heeft. Het Waarborgfonds betaalt dan onder bepaalde voorwaarden het tekort aan de hypotheekverstrekker. In de meeste gevallen houdt u nog wel een schuld bij het Waarborgfonds over.

Kosten van een NHG

Voor het verkrijgen van een NHG betaalt u eenmalig kosten van 0,7% (2012) over het hypotheekbedrag aan het Waarborgfonds. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.